одного человека или средней по размеру семьи. Первый этаж таунхауса, как правило, занимает гараж и комната инженерного оборудования, где располагается котел для обогрева помещения. На втором этаже находятся кухня, гостиная и каминный зал. Третий этаж занимают спальни, ванные комнаты и санузлы. Если проектом таунхауса предусмотрена мансарда, в ней обычно делают комнату отдыха или бильярдную.
Большинство таунхаусов объединены в поселки, поэтому в них всегда развита собственная инфраструктура. Помимо городских коммуникаций внутри каждого дома, на территории поселков таунхаусов есть магазины, детские сады, школы, спортклубы и другие организации.
Разумеется, таунхаус со всеми удобствами обойдется вам значительно дешевле, чем отдельный загородный дом. Благодаря специфике построения таунхаусов, экономия при строительстве достигает 50 %. В данном случае сокращается около 25 % земельных работ и средств на прокладку коммуникаций, 15 % дает снижение затрат на строительные материалы, 5–8% экономится на площади земельного участка, что достигается благодаря высокой плотности застройки.
Следует отметить, что качество таунхаусов не только соответствует, но в отдельных случаях и превосходит качество отдельно стоящих загородных домов.
Существует мнение, что таунхаусы впервые появились в Англии в XIX веке. Из-за ограниченности земельных участков и нежелания разбивать их для подрастающих детей землевладельцы расширяли дома посредством пристроек. Как и в современных таунхаусах, каждая пристройка представляла собой дом с отдельным входом.
К XX веку люди оценили удобство и выгоду таунхаусов по сравнению с отдельными домами, и таунхаусы стали распространяться на территории Европы. К середине XX века они стали, скорее, обычным явлением, чем новинкой. Комплексное строительство блокированных домов и подключение их к единой системе коммуникаций значительно сокращает затраты и упрощает решение жилищных вопросов в любом развивающемся городе. Кроме того, таунхаусы показались европейцам экономичными с точки зрения обслуживания и обеспечения безопасности.
Что касается США, там таунхаусы пользовались спросом у людей со средним достатком и распространились практически по всем штатам. Чаще всего таунхаусы встречаются в Канаде, там они составляют 65 % от общего жилого фонда. Разумеется, канадские технологии постройки таунхаусов считаются лучшими.
В России дома наподобие таунхаусов появились в 80-х годах XX века. Это были так называемые писательские дачи, состоящие из нескольких секций и рассчитанные на 2–3 семьи. В то время не предполагалась отдельная социальная инфраструктура и система безопасности, однако выгодность объединения домов была оценена.
Тогда таунхаусы ценились как элитная загородная недвижимость, а стоимость их зачастую превосходила стоимость самых дорогих квартир в Москве. В настоящее время таунхаус не является новшеством, поскольку сформировался отдельный субрынок со своими потребителями, предпочитающими дома такого типа.
