свой достаточно широкий круг постоянных клиентов-инвесторов, вкладывающих с её помощью деньги в недвижимость на протяжении многих лет.
В общем, обращение к риелтору, оперирующему на рынке новостроек, это весьма логичный ход. Риелторов бояться сейчас уже не нужно, наоборот, услугами риелторов нужно пользоваться, прямо донося до них свою потребность в размещении инвестиций. В настоящее время цена квартиры или апартамента у риелтора и у застройщика (девелопера) одинакова, так как вознаграждение риелтору платит не покупатель (инвестор), а девелопер. Именно риелтор на самом первом этапе сможет сделать за инвестора достаточно много рутинной работы, суть которой сводится к одному – инвестор получит подборку из нескольких наиболее соответствующих его запросу инвестиционных предложений. Несмотря на кажущуюся простоту, это достаточно непростая и интеллектуальная работа, если, конечно, за дело берётся профессионал.
Результатом этого этапа является формирование «короткого списка» проектов, которые прямо сейчас интересны с точки зрения вложений денежных средств. Именно этот «короткий список» должен стать предметом полноценного анализа на этапе принятия инвестиционного решения. Только получив информацию о существующих на рынке актуальных инвестиционных предложениях, можно переходить к следующему этапу, выбору инвестиционного проекта.
Шаг Третий. Выбор инвестиционного проекта.
Де-факто на этом этапе должны происходить сразу два процесса: углубленное изучение «вышедших в финал» проектов и финансовое моделирование.
В настоящее время процесс инвестирования средств в недвижимость значительно усложнился. Поиск инвестиционного проекта для вложения средств с высокой доходностью превратился в поиск иголки в стоге сена – предложений на рынке очень много, интересных – практически нет. Если раньше (в 2004 году, например) можно было особо не обращать внимания на вид из окна, этаж и даже на планировку квартиры (покупатели «сметали» всё, что присутствовало на рынке), то в 2021 году важным стало всё. Успешная инвестиция – это результат большой аналитической работы, которую необходимо провести главному бенефициару процесса, инвестору.
Как и прежде при выборе объекта инвестирования необходимо изучать информацию о развитии района (планы по организации транспортных развязок, прокладка новых линий метрополитена или «диаметров», строительство объектов инфраструктуры и так далее). Необходимо понимать, что внешние факторы могут оказать как позитивное, так и негативное влияние на привлекательность района расположения рассматриваемого проекта для конечных покупателей приобретенных инвесторами квартир или апартаментов.
Советую уточнять информацию о девелоперах выбранных вами объектов, о качестве и количестве реализованных ими проектов, о выполнении ими сроков строительства и так далее. Меня часто спрашивают о том, что я думаю о том или ином застройщике. И это абсолютно
