для формирования земельного участка сведения. Также заключение кадастрового инженера может составляться в виде отдельного документа (не в составе межевого плана) в качестве заключения специалиста для предоставления в суд в целях подтверждения необходимых для разрешения дела обстоятельств и фактов (например, кадастровый инженер может на картинке показать отличия в метрах, сантиметрах, фактических и юридически границ земельного участка, площадь наложения соседних участков между собой в случае выявления реестровой ошибки, сделать вывод о том является ли такое наложение допустимой погрешностью и т.п.). Заключение кадастрового инженера по своему статусу является заключением специалиста, то есть содержит специальные познания в области землеустройства и кадастровой деятельности.
Земельный налог
Земельный налог — вид обязательной платы за землю для собственников земельных участков. Относится к местным налогам. Налоговая база – это кадастровая стоимость земельного участка. Чем выше кадастровая стоимость – тем выше земельный налог. Налоговая ставка – это процент от кадастровой стоимости, который необходимо оплатить за год в качестве земельного налога. В зависимости от вида разрешенного использования земельного участка составляет от 0,3 до 1,5% кадастровой стоимости. На местном уровне возможно устанавливать иные ставки, или освобождать отдельные категории собственников от уплаты земельного налога, однако пределы, установленные в Налоговом кодексе РФ, изменить нельзя.
Земельный пай (доля)
Земельный пай (доля) – доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В 90-х годах размер доли определялся в особой единице – балло-гектарах. Эта единица означала, что более плодородной земли участник долевой собственности может выделить меньше по площади, а неплодородной – больше по площади. Сколько в среднем в одном балло-гектаре обычных гектаров определялось при отводе земли сельхозпредприятию. В настоящее время если земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в долевой собственности свыше пяти лиц, то для выдела своей доли необходимо соблюсти ряд условий:
– подготовить проект межевания;
– утвердить его общим собранием участников долевой собственности (или через публикацию в газете);
– подготовить межевой план;
– обратиться за постановкой выделяемого участка на кадастровый учет.
Обратите внимание:
– размер выделяемого земельного участка должен быть не меньше минимального размера, установленного в субъекте РФ, иначе кадастровый учет не проведут;
– заранее надо определиться с доступом к участку: есть ли к участку непосредственный доступ от земель общего пользования, или надо устанавливать сервитут, или надо проектировать и согласовывать с Автодором съезд с автомобильной дороги;
– не допускайте
