недвижимости во многом определяется географическими, а иногда и историческими факторами. Покупатель, приобретающий жилье, офис или завод, в первую очередь думает о своем будущем с точки зрения расположения объекта недвижимости в конкретном поселке, городе, регионе.
Управляемость. Любой объект недвижимости нуждается в постоянном управлении, т. е. в поддержании его в эксплуатационном состоянии, что связано с покрытием затрат на выполнение тех или иных работ – обслуживание инженерных коммуникаций, ремонт, уборка мусора и т. д.
Еще одной отличительной чертой недвижимости является тот факт, что она является особым видом собственности. Пользование недвижимостью затрагивает интересы очень многих людей, что требует от государства введения особого порядка регистрации прав на объекты недвижимости.
Особенности рынка недвижимости
Отличие недвижимости как товара определяют особенности и отличия рынка недвижимости от других рынков.
С. Коростелев /2.67/ выделяет следующие особенности рынка недвижимости:
на рынке недвижимости значительно меньшее количество сделок, особенно уникальных и специализированных объектов;
сделки недвижимости, как правило, носят конфиденциальный характер, открытая информация часто бывает неполной и неверной;
некоторые сделки на рынке происходят под влиянием различных слухов, психологических потребностей и особенностей участников, их недостаточной информированности;
рынки недвижимости имеют низкую эластичность предложения объектов недвижимости, так как строительство занимает достаточно продолжительное время, а здания и сооружения относительно долговечны;
спрос на недвижимость может быть крайне изменчивым. И. Балабанов /2.7/ в дополнение к выше указанным выделяет следующие особенности рынка недвижимости:
величина спроса на объекты недвижимости во многом определяется географическим и историческим факторами, состоянием инфраструктуры в районе объекта недвижимости;
спрос на объекты недвижимости невзаимозаменяем, что приводит к значительным дисбалансам спроса и предложения;
все сделки на рынке недвижимости должны пройти государственную регистрацию.
С. Максимов /2.114/ делает вывод, что рынок недвижимости является менее совершенным рынком по сравнению с другими секторами рыночной экономики.
Классификация рынка недвижимости
Рынки недвижимости могут быть классифицированы по следующим признакам (изложено по /2.200/):
По функциональному использованию:
рынок жилой недвижимости (рынок жилья);
рынок коммерческой недвижимости;
рынок общественной недвижимости;
рынок промышленной недвижимости;
рынок сельскохозяйственной недвижимости.
По географическому фактору: рынок
