по делам ветеранов войны не финансировало эту недвижимость, в аукционе участвовало мало людей, и когда мы предложили за него 60 600 долларов, нам достался дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Вот финансовая раскладка сделки:
Капитал, вложенный в собственность
Первый взнос: $3030
Расходы на оформление, оплаченные нами: $3000
Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные нами: $5000
Итого: $11030
Анализ ежемесячного денежного потока
Рентный доход: $825
– Потери от простоя (5 %): $41,25
Общий доход: $783,75
Ежемесячные расходы:
– Налоги (на имущество) и страховка: $186
– Ремонт: $25
– Эксплуатация: $25
– Резерв: $25
– Комиссия за управление (5 % от ренты): $41,25
– Погашение кредита (на 30 лет под 6,75 %): $375
Итого: $677,25
Чистый месячный доход: $106,50
Прибыль на вложенный капитал
Годовой доход ($106,50 х 12): $1278
Капитал, вложенный в собственность $ 11030
Прибыль на вложенный капитал: 11,6 %
Покупку дома мы оформили в декабре 2000 года. Теперь этот дом стоит не меньше 82 тысяч долларов – и это по самым скромным оценкам.
Дом на одну семью в Теннеси мы тоже нашли через интернет. Его продажу финансировало Управление по делам ветеранов, и мы приобрели этот дом стоимостью в 78 тысяч долларов, уплатив первый взнос в размере всего 500 долларов. Однако на этот раз агенту, который прислал нам фотографии нескольких домов, оказалось труднее найти жильцов. Ремонт обошелся нам дороже, чем мы надеялись, – в 3 тысячи долларов, – а налоги оказались выше ожидаемых. Когда через несколько месяцев агент смог наконец найти жильца, мы уже теряли на доме по 40 долларов в месяц. К тому же нам не понравилась работа управляющего. Когда этот дом достаточно поднимется в цене, мы его продадим. Кроме того, мы ищем другие способы превратить этот дом в доходную собственность.
Затем мы купили еще один конфискованный дом в Фениксе, на этот раз за 118 500 долларов. Ознакомьтесь с раскладкой:
Капитал, вложенный в собственность
Первый взнос: $592
Расходы на оформление, оплаченные нами: $4000
Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные нами: $3000
Итого: $12925
Анализ ежемесячного денежного потока
Рентный доход: $ 1050
Потери от простоя (5 %): $52,50
Общий доход: $997,50
Ежемесячные расходы:
Налоги (на имущество) и страховка: $ 121
Ремонт: $0
Эксплуатация: $25
Резерв:
