как главное условие, делающее в принципе возможным ее совершение. Немного поразмыслив, вы поймете, что в сравнении со всеми другими условиями это действительно так.
2. Старайтесь, по возможности, исключить при заключении сделки "промежуточные звенья" – например, в лице доверенных. Если же вы все-таки решили покупать жилое помещение у доверенного лица, то в обязательном порядке проверьте не только документы, удостоверяющие его личность, но и саму доверенность (см. в этой связи рис. 2.2 и 2.3) – не исключено, что срок действия ее истек либо по ней предоставлены недостаточные полномочия.
Рис. 2.2. Примерная форма доверенности на продажу индивидуального жилого дома
3. Не гонитесь за дешевизной. Хорошее жилье по определению не может быть дешевым.
4. Доверяйте документам, а не словам. Каждое слово, произнесенное потенциальным продавцом, должно быть по вашей просьбе немедленно подтверждено документально.
5. Не давайте себя торопить. Побуждение покупателя к чрезмерной спешке – один из излюбленных методов мошенников, но не продавцов с серьезными и честными намерениями, которым незачем спешить.
6. При покупке жилья на вторичном рынке отдавайте предпочтение вариантам с наиболее короткой правовой историей. При этом помните, что и только что приватизированные, и унаследованные квартиры, предлагаемые к продаже их владельцами, могут быть не свободными от притязаний третьих лиц (несовершеннолетних, чьи права не были должным образом учтены при приватизации, наследников, не поставленных своевременно в известность об открытии наследства и т.п.).
7. При покупке жилья в новостройке отдавайте предпочтение риэлтерам с многолетней благонадежной репутацией. Кроме того, стремитесь к тому, чтобы подготовка к заключению сделки и само заключение происходило не в свежеиспеченном филиале, а в центральном офисе риэлтерской компании (даже если это может обернуться для вас дополнительной потерей времени) – так оно надежнее.
8. Обращайте внимание на то, насколько полно и точно отвечает продавец на ваши вопросы. Стремление уклониться от прямого ответа – обоснованный повод для сомнений в чистоте намерений продавца.
9. Не будучи знатоком в вопросах покупки жилья, не стесняйтесь получить предварительные всесторонние консультации из независимых от продавца источников. Помните, что бесплатная консультация в офисе "по ходу" общения с продавцом – как правило, пустая формальность (ведь консультирует-то вас в этом случае представитель продавца).
10. Не соглашайтесь с первым же предложением продавца, заставьте его выслушать вашу точку зрения (например, по поводу достоинств предлагаемого вам для покупки жилья). Помните, что вы – покупатель и, следовательно, имеете полное право отстаивать собственные интересы любыми законными средствами.
