на дарение или наследство.
Внимательно посмотрите на перечисленные выше документы. В процессе их изучения обратите особое внимание на следующие обстоятельства:
1. В паспорте – на фотографию владельца (портретное сходство, сохранность ламинирования листа с фото), а также сведения о регистрации (места прежней регистрации, сроки регистрации в интересующем вас жилом помещении).
2. Документы, подтверждающие полную дееспособность продавца – это, к примеру, документ о признании несовершеннолетнего (начиная с возраста не ранее 16 лет) полностью дееспособным (эмансипированным).* (* Такой документ выдается органами по защите прав несовершеннолетних или судом). Если же речь идет о совершеннолетнем (взрослом) продавце, дееспособность которого, мягко говоря, вызывает у вас сомнения, попросите его предъявить соответствующий документ – напри мер, справку о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение оформляется соответствующим органом (регистрационной палатой). Следует подчеркнуть, что регистрации подлежат и сделки, совершенные с выставляемым на продажу жилым помещением до введения обязательной государственной регистрации.
Право собственности может распространяться на все жилое помещение (собственность) либо на его часть (долевая собственность) – что обязательно должно быть указано в документе. В последнем случае продавец вправе распорядиться принадлежащей ему долей, как правило, с согласия сособствевника (сособственников).
4. Наиболее распространенными видами правоустанавливающих документов на жилое помещение являются:
― для приватизированных квартир, с которыми не совершались сделки – договор передачи квартиры в собственность и приватизационное свидетельство;
― для квартир, обретенных в собственность в результате совершения сделки – договор купли-продажи (дарения, мены, ренты);
― для квартир, обретенных в собственность по наследству – свидетельство о праве на наследство;
― для квартир, обретенных в собственность у жилищно-строительного (молодежного жилищного) кооператива – справка о выплате пая ЖСК;
― для квартир, обретенных в собственность в судебном порядке – вступившее в законную силу решение суда (с учетом сроков его обжалования).
5. В дополнение к обычной выписке из домовой книги в ряде случаев следует запросить и т.н. архивную выписку. Это оправдано, в частности, в случаях, когда с выставляемым на продажу жилым помещением совершались сделки. В архивной выписке отражено ЗдвижениеИ жильцов с момента первичного заселения жилого помещения. На основании архивной выписки несложно установить круг лиц, имевших право на пользование жилым помещением и, соответственно, выявить возможные нарушения в процессе приватизации жилья или его наследования.
