у вас сомнений, попросите продавца предъявить вам соответствующие технические паспорта, гарантийные талоны и товарные чеки – это, по крайней мере, убедит вас в том, что продавец на самом деле является их законным владельцем, а заодно прояснит вопрос о цене.
Передачу в ваше пользование предметов, которые, как вам кажется, необходимо сохранить в квартире (хотя бы на первое время), лучше всего зафиксировать в отдельном договоре купли-продажи, совершенном в простой письменной форме. Кроме того, в передаточном акте (см. далее) на жилое помещение обязательно должно быть перечислено все оборудование и встроенная мебель, оставляемые вам продавцом.
Возможна, впрочем, и обратная ситуация, в соответствии с которой в жилом помещении нет ничего, кроме "ограждающих поверхностей" (пола, потолка и стен с зияющими оконно- дверными проемами). Эти обстоятельства, безусловно, должны найти свое выражение в объявленной стоимости жилого помещения, причем вы вправе настаивать на ее снижении – ведь толковый ремонт подобного жилья может обойтись вам в половину стоимости его покупки.
Подытоживая, заметим, что осмотр жилого помещения – это, пожалуй, последний этап, на котором покупатель, в принципе, еще может отказаться от совершения сделки, ничем не рискуя: дескать, не понравилась "хата", и все. Так что не спешите, расставаясь с продавцом, тут же заводить разговор о заключении договора. Возьмите тайм-аут на неделю-другую. Это время пригодится вам, чтобы:
― осмыслить увиденное – в частности, прикинуть, насколько показанное вам жилое помещение отвечает вашим ожиданиям и сможете ли вы в нем прожить длительное время, ни о чем не сожалея;
― прикинуть, во что обойдется вам ремонт (без него в любом случае не обойтись);
― осмотреть еще два-три жилых помещения (из числа выбранных вами заранее) и сделать из этих визитов соответствующие выводы (все, как известно, познается в сравнении);
― обстоятельно обсудить результаты осмотров с сопровождавшими вас лицами;
― составить окончательное мнение о продавце (продавцах) – в частности, их порядочности и честности;
― наконец, сделать окончательный выбор в пользу оптимального, на ваш взгляд, варианта.
По прошествии условленного времени созванивайтесь с тем продавцом, предпочтение которому вы отдаете, а остальных – не забудьте проинформировать об отказе от совершения сделки с ними (лучше – без объяснений мотивов своего решения и без вступления в полемику, поскольку решение вами уже принято и подлежит исполнению). Теперь вам предстоит вместе с продавцом-"победителем" согласовать условия договора, и о том, как это делается – читайте дальше.
2.2.6. Согласование условий договора. Содержание и форма договора
Условия договора купли-продажи жилого помещения определяются сторонами с учетом положений параграфа 7 главы 30 части второй
