имеет более чем 20 процентов от общего объема активов в бизнесе, акционерных капиталов, совместных фондов и финансовых бумаг. Подавляющая часть богатства тех самых 90 процентов связана, главным образом, с жильем, денежными вкладами и страхованием жизни. Перейдя к 1 проценту населения США вверху списка, мы обнаруживаем, что у 64 процентов значительная часть богатства сконцентрирована в финансовых бумагах (для сравнения: у 90 процентов обычного населения это 6 процентов) и бизнес-капитале (61 процент в сравнении с 8 процентами у остальных). Говоря простым языком, большинство населения делает крупную ставку на свои дома, денежные средства и страхование жизни, в то время как богатая элита вкладывает средства в рисковый капитал (акции и облигации) и в свой бизнес.
Эти цифры открывают важнейшую вещь. Если исключить тех богатых, которые получили свои деньги в наследство (их много!), самые успешные люди обычно следуют предсказуемым маршрутом, стремясь зарабатывать больше (за счет инвестиций в свою карьеру или бизнес). Затем они накапливают свободный капитал – а потом зарабатывают еще больше денег, вкладывая их в рискованные вещи, среди которых едва ли оказывается дом.
Богатые люди понимают важность диверсификации – расширение ассортимента выпускаемой продукции и переориентация рынков сбыта. Мы будем возвращаться к идее диверсификации на протяжении всей книги, потому что это на самом деле очень важно. Вы должны разнообразить свое состояние, что означает иметь несколько форм капитала и, потенциально, даже разные источники дохода. Ставить все на дом, в котором живете, – рискованное и ненадежное предприятие. Большинство состоятельных людей не идут на это.
Хорошая новость в том, что вам не понадобится повторять эти ошибки, особенно если будете следовать моему простому правилу «35/35/35» – три стратегии, построенные вокруг магического числа 35, которые должны помочь получить то, что вам нужно (дом), и диверсифицировать свой капитал.
В 1950-1960-х годах средний возраст человека, впервые покупавшего дом в США и Великобритании, колебался в районе 20 лет. Очевидно, дома были гораздо дешевле, даже если процентные ставки были несколько выше: множество молодых людей в эту эпоху имело обоснованные гарантии длительного трудоустройства, что позволяло без тревог идти на долгосрочные риски.
Перенесемся теперь в нашу постмодернистскую эпоху с домами по грабительским ценам, ограниченной гарантией занятости и высокой стоимостью жизни. Обнаруживаем, что средний возраст человека, впервые покупавшего дом в Великобритании, быстро приближается к 40, и США в этом не слишком отстают.
Такое печальное положение дел ставит ряд проблем, особенно если вы хотите накопить капитал и стать богатым. Во-первых, многие из нас вынуждены снимать жилье. В аренде, в принципе, нет ничего плохого; особенно если вы переехали в новый район или беспокоитесь о трудоустройстве. Но, снимая жилье, вы подвергаетесь очевидному риску – арендная плата всегда будет только расти, особенно если увеличивается инфляция
