ст. 131 Гражданского кодекса РФ являются следующие виды прав на недвижимое имущество: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными федеральными законами.
Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ предметом государственной регистрации являются также сделки с недвижимым имуществом, которые подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о государственной регистрации. Применительно к сделкам с земельными участками применяются следующие правила.
Договор купли-продажи недвижимости (в том числе земельного участка) не подлежит государственной регистрации (ст. 550 Гражданского кодекса РФ). Договор признается заключенным с момента его подписания сторонами. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость (в том числе на земельный участок) к покупателю (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ). Такие же требования предъявляются к договору мены недвижимости (в том числе земельных участков).
Подлежат государственной регистрации договор дарения недвижимого имущества (в том числе земельного участка) (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ) и договор ренты (ст. 584 Гражданского кодекса РФ). Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества (в том числе земельного участка) подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее одного года, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).
Пункт 2 ст. 1017 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
Иные требования должны быть выполнены при совершении договоров купли-продажи предприятия и ипотеки. Согласно п. 3 ст. 560 Гражданского кодекса РФ договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, то право собственности на него переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю (п. 1, 2 ст. 564 Гражданского кодекса РФ).
Договор об ипотеке также подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет
