style="font-size:15px;"> Расположение дома в престижном районе увеличивает его ликвидность.
Экологичность района, наличие зеленых зон и парков рядом с домом увеличивают стоимость недвижимости.
Транспортная доступность:
Важно оценивать, насколько легко можно добраться от дома до центра города или других ключевых точек, особенно в часы пик.
Инфраструктура дома:
Наличие закрытой территории, детских и спортивных площадок, а также магазинов, кафе и сервисных служб вблизи увеличивает привлекательность дома.
Парковочные места и их доступность также важны, поскольку многие семьи владеют автомобилями или пользуются каршерингом.
Интерьеры и состояние подъезда:
Наличие консьержа и чистота подъезда могут значительно повысить стоимость объекта.
Важно также обращать внимание на состояние подъезда, наличие недавно сделанного ремонта и общее состояние соседних квартир.
В рамках этого анализа также стоит рассмотреть особенности старого фонда в больших городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где даже старые здания могут быть высоко ценными, если в них проводился капитальный ремонт.
Такой комплексный подход помогает не только выбрать подходящий объект для флиппинга, но и минимизировать риски, связанные с долгосрочной реализацией объекта на рынке.
При анализе квартиры для флиппинга важно учитывать ряд характеристик, каждая из которых влияет на её привлекательность и ликвидность на рынке:
Этажность:
Квартиры на первом этаже обычно менее желательны и имеют нижнюю цену по сравнению с квартирами на более высоких этажах, особенно если последние имеют привлекательные виды из окон.
Если в доме нет лифта, верхние этажи, особенно в пятиэтажках, также могут быть менее ликвидными, так как доступ к ним менее удобен.
Количество комнат и площадь:
Большие квартиры с несколькими комнатами обращаются к ограниченной аудитории, так как их стоимость выше, и они подходят в основном для больших семей.
Более маленькие квартиры, такие как студии или однокомнатные, обычно имеют большую аудиторию потенциальных покупателей и быстрее продажи.
Планировка:
Эргономичность планировки чрезвычайно важна: необходимо, чтобы каждый квадратный метр был использован рационально.
Например, вы приобрели квартиру площадью 50 метров, из которых 10 метров абсолютно непригодны для использования. Нельзя ничего поставить из мебели, ни какое-то устройство уместить. Поэтому простое перемножение средней рыночной стоимости квадратного метра на 50 метров будет некорректным. Конкурентные предложения, например, квартиры меньшей площадью на 5-7 метров, могут стоять гораздо дешевле, но при этом их площадь полностью задействована. В результате все потенциальные покупатели будут предпочитать
