продаже.
Состояние квартиры, хоть и не является решающим фактором для покупки с точки зрения флиппинга, важно для понимания экономических затрат на ремонт и подготовку квартиры к продаже.
Перейдем к следующим важным характеристикам: инфраструктура и социальная среда. Важно, чтобы вокруг дома, где планируется покупка квартиры, была хорошо развита инфраструктура. Обращайте внимание на наличие в шаговой доступности больших гипермаркетов, спортзалов, торгово-развлекательных комплексов, школ, детских садов, поликлиник и больниц. Чем лучше развита инфраструктура и чем ближе она к дому, тем это положительно сказывается на ликвидности приобретаемого объекта.
Также важно анализировать конкурентную среду. Необходимо понимать, сколько аналогичных объектов выставлено на продажу в ближайшем окружении.
Пример: вы купили квартиру в девятиэтажном доме, сделали качественный ремонт и выставили квартиру на продажу по цене около 9 миллионов рублей. Однако, в пяти минутах езды на автомобиле от вашего объекта активно развивался новый район с большим количеством новостроек, где квартиры с аналогичными характеристиками стоили от 9,2 до 9,7 миллионов рублей. Это обстоятельство создает конкуренцию с новостройками и негативно отражается на ликвидности вашего объекта.
Поэтому, приобретая квартиру, всегда важно оценивать не только сам объект, но и то, что происходит в его районе и какие проекты строятся или планируются поблизости.
Финальная составляющая анализа объекта для флиппинга – это юридический анализ документов. На этом этапе внимательно изучаем историю прав на объект: количество переходов прав, кто и как долго был в нем прописан, какие документы подтверждают права на квартиру, наличие обременений. Эти факторы могут существенно повлиять на ликвидность объекта.
Первый – это свободный рынок, где размещаются объявления по продаже квартир: Циан, Avito, Яндекс. Недвижимость, Домклик и ряд локальных порталов в каждом регионе. Затем, в зависимости от платформы, можете использовать различные фильтры для поиска нужных объектов.
Если вы только начинаете заниматься флиппингом, рекомендую начать с поиска объекта в той локации, которую вы хорошо знаете. Например, если вы живете в определенном районе и хорошо знаете его особенности, такие как инфраструктура, транспортная доступность, и особенности домов, это может сильно помочь. Знание местности позволяет более точно определить ликвидность той или иной квартиры, что является ключевым при выборе объекта для инвестирования.
Процесс начинается с установления фильтров в поисковиках, основываясь на характеристиках локации, которые были описаны ранее. Поисковик выдаст список объектов, соответствующих заданным параметрам.
Затем следует оценка стоимости: если объект подходит по характеристикам, нужно анализировать его с точки зрения ценообразования. Можно использовать фильтры сортировки
