регулирование – это важный аспект инвестиционной деятельности, особенно в стране с иными правовыми стандартами и законодательными традициями, чем в странах происхождения большинства зарубежных инвесторов. В Индонезии, в том числе на Бали, существуют специфические правила и процедуры, соблюдение которых является необходимым условием для успешного владения недвижимостью.
Обзор местного законодательства
Индонезия, являясь развивающейся страной, активно регулирует рынок недвижимости, особенно в отношении иностранных инвесторов. Это связано с необходимостью защиты интересов местных жителей и сохранения контроля над земельными ресурсами. Согласно индонезийскому законодательству, земля в стране не может находиться в полной собственности иностранных граждан. Этот принцип защищен законами, которые запрещают иностранцам напрямую приобретать землю, а вместо этого позволяют использовать различные формы владения, в том числе долгосрочную аренду и права пользования.
Основной правовой акт, регулирующий владение недвижимостью в Индонезии, – это Закон об аграрных делах (Basic Agrarian Law) 1960 года, который устанавливает основные правила владения и пользования землей. Этот закон был принят для того, чтобы избежать полной передачи прав на землю в иностранные руки и сохранить контроль над земельными ресурсами в рамках государственной юрисдикции. В соответствии с этим законом, иностранцы не могут владеть землей на Бали или в других регионах Индонезии в полной собственности. Однако для инвесторов доступны несколько форм владения, позволяющих использовать землю и недвижимость в личных или коммерческих целях, хотя и с некоторыми ограничениями.
Индонезийское законодательство предлагает иностранцам несколько легальных способов приобрести недвижимость на территории страны, в том числе права пользования землей и права на здание. Важно понимать, что владение недвижимостью на Бали может отличаться от привычных форм владения в западных странах. В Индонезии существует несколько видов права на недвижимость, включая "право на постройку" (Hak Guna Bangunan, или HGB), "право пользования" (Hak Pakai) и "право аренды" (Hak Sewa). Каждый из этих видов владения имеет свои особенности, ограничения и условия.
Основные правовые формы для покупки недвижимости
Для иностранных инвесторов доступно несколько основных правовых форм для владения недвижимостью на Бали. Каждая из них имеет свои особенности и подходит для разных целей и стратегий владения. Ниже мы подробно рассмотрим каждую из этих форм, чтобы инвесторы могли выбрать оптимальный вариант для своих нужд.
1. Hak Pakai (Право пользования)
Hak Pakai, или право пользования, – это форма владения, которая позволяет иностранцам использовать землю и строения на ней в течение ограниченного периода времени. Это наиболее доступный и популярный способ для иностранных граждан легально владеть недвижимостью в Индонезии. Право пользования может быть предоставлено на
