меньше прав по сравнению с Hak Pakai и Hak Guna Bangunan, однако он может быть более удобным для тех, кто рассматривает краткосрочные инвестиции или не заинтересован в долгосрочном владении активами.
Hak Sewa популярен среди инвесторов, которые хотят использовать землю для коммерческих проектов, но не готовы брать на себя обязательства, связанные с долгосрочным владением. Такой вариант может быть особенно выгоден для аренды земли под туристические объекты или временные проекты, так как не требует сложных юридических процедур и позволяет избежать дополнительных налогов и сборов.
4. Иные структуры для владения недвижимостью
Кроме вышеперечисленных форм, некоторые инвесторы предпочитают создавать совместные предприятия или вступать в партнерские отношения с индонезийскими гражданами. Это позволяет иностранцам косвенно владеть землей и контролировать недвижимость. Совместные предприятия предполагают создание юридического лица, зарегистрированного в Индонезии, которое будет формально владеть землей. Такой подход требует тщательного юридического оформления и включает в себя соглашение о правах и обязанностях сторон, а также условия распределения прибыли.
Эта структура подходит для крупных инвесторов и компаний, которые заинтересованы в долгосрочном контроле над недвижимостью на Бали. Однако такой подход сопряжен с дополнительными рисками и требует более сложного правового оформления, так как необходимо четко прописывать права и обязанности каждого партнера. Также стоит учитывать, что местные законы могут ограничивать возможности иностранцев в плане контроля над совместным предприятием.
Риски и как их минимизировать
Любая форма владения недвижимостью на Бали сопряжена с определенными рисками, и для иностранных инвесторов важно понимать, как минимизировать возможные потери и защитить свои интересы. Ниже мы рассмотрим основные риски и предоставим рекомендации, которые помогут иностранным инвесторам избежать распространенных ошибок.
1. Юридическая проверка и правовая чистота
Прежде чем приступить к покупке недвижимости или заключению договора аренды, крайне важно провести юридическую проверку (дью-дилидженс) объекта и убедиться в чистоте всех документов. Это включает в себя проверку прав на землю, юридическую историю объекта и наличие всех необходимых разрешений. На Бали есть опытные юристы и агентства, специализирующиеся на сопровождении иностранных сделок, которые могут помочь в проведении полной юридической проверки.
2. Использование услуг лицензированных агентов и юристов
Независимо от того, какой вид владения выберет инвестор, рекомендуется работать с лицензированными агентами и юристами, имеющими опыт работы с иностранными клиентами. Локальные специалисты помогут избежать распространенных ошибок, связанных с недостаточным знанием законодательства, и обеспечат соблюдение всех необходимых процедур. Квалифицированные агенты
