или на одном объекте, но на разных участках, то неустойка в размере 100 руб. за каждый день просрочки должна начисляться по каждому объекту (участку) отдельно, поскольку в графике отдельный объект (участок) представляет собой самостоятельную позицию с самостоятельными сроками начала и окончания работ, предоставления стройготовности.
Генподрядчики, возражая против предъявленных исков, зачастую ссылаются на неявку субподрядчика для составления двустороннего акта о наличии готовности объекта, на фактическое выполнение субподрядчиком специальных работ на объекте, хотя акт не был составлен. Арбитражи исходят из того, что обязанность доказать строительную готовность объектов в сроки, установленные графиком, лежит на генеральном подрядчике, который должен составить об этом соответствующие акты. Если субподрядчик уклонился от явки для приемки объекта и составления акта, последний может быть составлен с участием другой организации.
Такие возражения генподрядчика, как выполнение субподрядчиком строительных работ на объекте, по которому необходимо было предоставить стройготовность, проверяются арбитражем путем истребования актов о выполненных работах с полной их расшифровкой. При подтверждении этих возражений иск субподрядчика, как правило, не удовлетворяется.
Санкции за данное нарушение носят длящийся характер и применяются до момента фактического выполнения обязательства. Если после взыскания неустойки за какой-либо период стройготовность не обеспечена, субподрядчик предъявляет претензию и иск о взыскании неустойки за последующие дни просрочки.
При рассмотрении споров арбитражи нередко устанавливают, что в графике обеспечения стройготовности объектов не указаны конкретные сроки выполнения этого обязательства, хотя установлены сроки начала специальных работ субподрядчиком, например, июнь месяц. Возникает вопрос, когда должна быть предоставлена стройготовность. Поскольку в п. 37 Положения о взаимоотношениях говорится об обеспечении стройготовности «к началу работ», следует признать, что генподрядчик должен платить неустойку за каждый день просрочки, начиная с 1 июня, т.е. даты, когда субподрядчик обязан приступить к работам.
Чтобы навести порядок*82
В Госарбитраже Московской области на папках многих дел после слова «ответчик» написано: Софринский завод строительных материалов. Подчиняется это предприятие Главмособлстройматериалам при Мособлисполкоме. Но вот беда: не может такой солидный главк навести порядок на заводе, из квартала в квартал срывающем поставку кирпича стройкам области.
Откроем некоторые папки. Дело № 12–1498 за 1983 г. Управление производственно-технологической комплектации треста «Мособлстрой» № 27 в исковом заявлении просило взыскать с Софринского завода 1 419 руб. неустойки –
* ©
