style="font-size:15px;"> В качестве достопримечательности необходимо отметить недавно обустроенный городской пляж на западе острова Даугавгрива, в местечке Вакарбулли, а также приморский природный парк Piejura – «У моря». Ну и, конечно, Даугавгривскую крепость, возраст которой – более 400 лет.
Вам необходимо знать все особенности каждого из районов, от транспорта, инфраструктуры и типов недвижимости до категорий населения каждого из районов.
Если бы я рассматривала такой город, как Юрмала, я не ограничивалась бы описанием: частная застройка. И, кроме перечисления видов недвижимости, непременно описала бы, на каких станциях какая застройка и, соответственно, какая публика преобладает.
Практическое задание. Сделайте сводку типовых объектов жилого фонда вашего города или вашей области: какие виды типовой недвижимости присутствуют на рынке, где географически они расположены. Составьте таблицу жилого фонда по районам.
2.2. Планировки типовых квартир
Следующим шагом будет ознакомление с типовыми проектами, которые представлены в Приложении 1.
Внимательно изучите планировки, представленные в этом Приложении. Ваша цель – не просто получить представление о том, как они выглядят. Вы должны знать наизусть все планировки так, чтобы когда человек называет вам серию своей квартиры, вы тут же могли понять, о какой конкретно планировке он говорит.
Конечно, это не случится за один вечер. Но чем быстрее вы обретете уверенность в вашем знании планировок, тем меньше вашего внимания будет «застревать» на технических аспектах, и тем больше внимания вы сможете уделить собственно сделке.
После изучения внешнего вида зданий различных серий и планировок типовых квартир «на бумаге», выделите себе время, чтобы походить по городу с целью научиться свободно определять серию зданий просто «на глаз». Это умение точно не будет лишним, поскольку далеко не всегда сами владельцы квартир знают, в домах какой серии они живут.
И, конечно, посмотрите «вживую» хотя бы по 1–2 квартиры каждой серии, каждой планировки: 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные. Это легко сделать, позвонив по объявлениям о продаже и договорившись с владельцами о просмотре. Очень важно, чтобы вы могли представлять себе квартиру, о которой говорит клиент. Планов для этого недостаточно – нужно иметь в памяти «картинки» настоящих квартир.
Пожалуйста, не думайте, что вы наносите какой-то ущерб хозяевам, осматривая их квартиры. Если вы ведете себя прилично (а вы ведете себя, однозначно, прилично), то вы не доставите владельцам проблем. Более того, через пару недель вы уже сможете предложить им свою профессиональную помощь в продаже их квартиры. Так что смотрите смело!
2.3. Некоторые аспекты конструктивных особенностей, влияющие на стоимость недвижимости
2.3.1. Шкала приоритетов оценки недвижимости
2.3.1.1. Место, как решающий фактор
Вне зависимости от того, приобретает
