меньше налог на недвижимость. Но если работа предприятия ориентирована на поток публики, то место и еще раз место определит, выживет ли эта компания или нет.
Поэтому, если ваш клиент ищет себе помещение для бизнеса, вы можете оказать ему неоценимую помощь, подсказав это простое данное. Как ни странно, особенно начинающие предприниматели иногда об этом не задумываются.
Но это все – о бизнесе.
А для жилья? Почему место и в этом вопросе является определяющим?
Да потому, что вашему клиенту там жить, это будет частью его повседневного окружения.
Рижане-старожилы помнят, что когда-то в районе ул. Миера после 16 часов пахло шоколадом. Это было частью технологического процесса на расположенной там фабрике «Laima». Что-то такое делали на этой фабрике, отчего вся округа внезапно благоухала этим ароматом. И никто не возражал.
А если рядом рыбоперерабатывающее предприятие? Или нефтеперерабатывающее? Или, допустим, угольный терминал, с которого, едва подует ветер, летит в окна черная пыль? Как тогда? Это – место. Это то, что расположено рядом и что изменить невозможно.
К месту будет также относиться его репутация.
Есть, конечно, такая вещь, как историческая репутация. Но сегодня мало кто помнит, что в протоке Саркандаугавы топили ведьм, а на ул. Стабу стояли позорные столбы, к которым привязывали преступников.
Зато реалии дня сегодняшнего очень влияют на цены недвижимости в том или ином месте. Если район считается «неблагополучным», то цена на, казалось бы, равноценное жилье будет ниже. Однако платить за проживание в подобном месте покупатель будет не деньгами, а нервами: страх поздно возвращаться, страх, если задерживается кто-то из членов семьи, необходимость провожать ребенка в школу и встречать из нее – все это определяется местом.
Практическое задание. Осмотрите реальные квартиры типовых планировок вашей местности так, как это указано в предыдущем задании. Выбирайте реальные квартиры, выставленные на продажу и договоритесь с хозяевами о просмотре.
Если есть возможность, найдите и изучите планы типовых планировок квартир. При отсутствии такой возможности делайте зарисовки.
Совет: смотрите не больше 5 квартир одновременно. Обязательно делайте записи и фотографии по КАЖДОЙ квартире, чтобы потом вы могли ее вспомнить.
2.3.1.2. Инфраструктура
Слово «инфраструктура» происходит от латинского infra – «ниже», «под» и лат. structura – «строение», «расположение». Словари определяют это понятие как совокупность систем и служб, необходимых для обеспечения повседневной жизни населения.
В это понятие входят в первую очередь дороги, транспортные развязки, обеспечивающие движение как личного, так и общественного транспорта, а также стоянки. Затем, конечно же, такие коммуникации, как водопровод и канализация, линии электропередач, газоснабжение, словом все, что мы привыкли обозначать словом «удобства».
