земельного закона привлечен к юридической ответственности, то акт применения взыскания (наказания) означает прекращение охранительных земельных правоотношений.
Глава 4
Право собственности и иные права на землю
Что представляет собой земельный участок как объект прав на землю?
Если речь идет об имущественных правах на землю, то объектом таких прав выступает конкретный земельный участок или его часть.
Определение земельного участка как объекта земельных отношений приведено в ст. 112 ЗК РФ: это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Установление границ земельных участков на местности производится в процессе землеустройства, описание и индивидуализация земельных участков – в порядке ведения государственного земельного кадастра.
Согласно ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам, или, иными словами, недвижимому имуществу, недвижимости. Это влечет особый порядок регистрации прав на них (ст. 131 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ), предусмотренный Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Земельные участки образуются:
– из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
– при разделе земельного участка, когда из него образуется несколько земельных участков, а первоначальный земельный участок по общему правилу прекращает свое существование;
– выделе земельных участков в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности;
– объединении смежных земельных участков, при котором образуется один земельный участок, а существование таких смежных земельных участков прекращается;
– перераспределении нескольких смежных земельных участков, в результате которого образуется несколько других смежных земельных участков, а существование изначальных смежных земельных участков прекращается.
Не допускается образование земельных участков:
– границы которых пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
– если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
– если при разделе, перераспределении или выделе земельных участков сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;
– если их образование приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушает требования,
