style="font-size:15px;"> Ручей, давший название государственной даче, и долина получили своё название по имени одного из первых крупных землевладельцев – Бочарова, занимавшего в районе Новые Сочи 1 тыс. га земли.31
В 1902 году Министерством земледелия и государственных имуществ начата распродажа земель бывших крупных владельцев таких, как Хлудов, Бочаров, Катков и Леонтьев. Участки распродавались в небольших размерах (от 400 до 900 кв. саженей) с целью образования культурных и дачных участков. Так было образовано 14 крупных земельных дачных групп, среди которых была и группа «Урочище Бочаровское».
Земли урочища находились в 8—9 км по шоссе, севернее посада Сочи. С 1902 по 1904 г. их выкупили 11 частных владельцев, среди которых были: князь Ф. Ф. Юсупов, граф Сумароков-Эльстон, Г. Ф. Успенский – управляющий императорским имение «Дагомыс» (см. стр. 32), В. К. Константинов – инженер путей сообщения, депутат I Государственной Думы, М. С. Зёрнов – врач, инициатор создания в Сочи библиотеки им. А. С. Пушкина, А. А. Шелоховский – мировой судья и др.
С 1905 года Министерство земледелия и государственных имуществ возбуждало вопрос о присоединении к городу дачных пригородов. Однако этому мешали разногласия между Сочинским городским управлением и казной в вопросах об условиях их присоединения.
В черту города прилегающие земли общей площадью 762 десятины 1999 кв. саженей вошли после Февральской революции постановлением Особого Закавказского комитета от 31 июля 1917 года. В списках присоединённых земель значилось и Бочаровское урочище.32
Дача Зиновьевой
ул. Виноградная, 22
В конце XIX века статский советник, заместитель министра внутренних дел России Степан Степанович Зиновьев приобрёл на вершине горы Виноградной участок для своей жены. Все дела на стройке вела Мария Николаевна Зиновьева. Одновременно с этим она активно занималась благотворительностью, помогая учителям и врачам посада.
Известно, что она обращалась к императору Николаю II с ходатайством о помощи Сочи в устройстве и содержании больницы. Супруги являлись действительными членами Общества изучения Черноморского побережья.
Здание дачи было построено на участке площадью 154 десятины в романтическом стиле – одном из направлений эклектики. Вокруг него был разбит парк в 4 га с редкими экзотическими растениями – неизбежная принадлежность дачного строительства конца XIX – начала ХХ веков.
Задача архитектора осложнялась чрезвычайно неудобной конфигурацией участка, расположенного на склоне, но это не помешало ему создать убедительный образ дачной усадьбы. К сожалению, пока не известно, кто является автором проекта дачи. Вполне возможно, что проект был привезён из столицы.
Строгая, лаконичная архитектура дачи Зиновьевой была новинкой для Сочи. Почти лишённое декора здание в то время стало архитектурной доминантой в этой части города.33
После революции
В. И. Ворошилов «Топонимы Российского Черноморья (история и этнография в географических названиях)». Майкоп, 2008. С. 83—84
Музей истории города-курорта Сочи. «Город Сочи и его горожане». Сочи, 2015. С. 94
А. В. Гусева. «Лики старого Сочи. Сочи на старинных открытках». Краснодар, 2014. С. 37
