Сам себе риэлтор. Решение вашего квартирного вопроса. Вадим Шабалин

      

Внимание! Если на «частные» рекламные объявления отвечает не хозяин, а посредник (может представляться родственником собственника) и предлагает заключить договор с ним (в поднаем), то делать этого ни в коем случае нельзя!

      Для мошенников такие схемы – своего рода «первый класс, вторая четверть» – квартира снимается аферистом на месяц у настоящего хозяина и сдается с предоплатой в полгода в десять разных мест (рекорд по Москве – в 17). Потом несчастные тянут жребий, кто будет жильцом, а остальные довольствуются дыркой от бублика. Имейте это в виду.

      

Сдаю дорогую квартиру в центре С.-Петербурга. В прошлом году, желая сэкономить на налогах, зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя и в этом статусе заключил договор найма. Сейчас пошел в налоговую сдавать отчетность – и что же? Документы у меня не приняли и потребовали сначала заключить договор доверительного управления (ДДУ) фактически с самим собой: я как физическое лицо являюсь выгодоприобретателем, а как ИП – доверительным управляющим в части квартиры… но это еще не все – инспектор потребовала пройти госрегистрацию такого договора в ГБР (в настоящий момент – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. – Прим. авт.)и только после этого приходить сдавать отчетность. Где найти на бюрократов управу?

      Ситуация, в которую Вы попали, еще раз подтверждает правоту бессмертных слов В. С. Черномырдина насчет того, что хотели как лучше, – именно поэтому 95 % граждан при сдаче своей недвижимости в аренду или наем не платят никаких налогов вообще, несмотря на периодические запугивания со стороны фискалов. Смеем Вас заверить, что требование налоговиков заключить ДДУ с самим собой совершенно беспочвенны – ведь в соответствии со ст. 1015 ч. 3 ГК РФ доверительный управляющий не может являться выгодоприобретателем по ДДУ, хотя бы и в статусе индивидуального предпринимателя. К тому же в соответствии со ст. 23–25 ГК РФ гражданин вправе использовать свое имущество для предпринимательской деятельности, зарегистрировавшись в уведомительном порядке в качестве ИП (что Вы и сделали), а также несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом за исключением того, на которое не может быть наложено взыскание. Так что юридическая «прокладка» в виде ДДУ при заключении договора аренды или найма между «двуликим» собственником-предпринимателем и жильцом (пользователем жилого помещения) представляется излишней.