на съемной квартире. Соседи – полный неадекват. Однажды среди ночи они вызвали наряд полиции – патрульные стучали в дверь прикладами, но мы не открыли. Имеют ли полицейские право взломать дверь?
Вы поступили правильно. В конфликтных ситуациях никому из посторонних дверь открывать не следует. Взламывать её сотрудники полиции скорее всего не станут (оснований для этого нет), хотя формально имеют право.
Чем отличается коммерческий наем от имущественного?
Ничем. Это одно и тоже. Просто в юридической литературе и на профильных сайтах первый термин относиться к договорам найма с муниципальными властями (например, по программе «молодая семья», см. главу 4.18 четвертой части нашей книги), а второй – если заключен между гражданами.
Сдавала квартиру. Вдруг жилец пропал (телефон отключен, в квартире не появляется). Открыла дверь своим ключом, а там остались его вещи. Как с ними поступить, ведь жильё простаивать не должно. Я существую на доходы от его сдачи.
Чтобы не быть в дальнейшем обвиненной в краже вещей пропавшего жильца (статья 158 часть ЗУК РФ), рекомендуем в присутствии двух очевидцев из числа своих знакомых и под видеосъемку сложить их в большую коробку, «опечатать» и оставить на квартире, предупредив новых жильцов, чтобы немедленно связались с Вами в случае явки «пропавшего».
Глава 3.2. Коммерческий наем, поднаем
Согласно ст. 671 ГК РФ договор коммерческого найма (ДКН) – соглашение, по которому собственник жилья или уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет помещение во временное возмездное пользование физическому лицу (нанимателю) или группе лиц (сонанимателям). При этом жилплощадь, являющаяся предметом ДКН, должна находиться в частном жилищном фонде (с произведенной госрегистрацией права собственности наймодателя), а размер платы за коммерческий найм формально не ограничен (при условии, что сумма не является для нанимателя явно кабальной).
Условно ДКН можно разделить на две основные группы: частные (наймодателем является собственник помещения – физическое или юридическое лицо) и муниципальные (в этом случае жилплощадью распоряжается государственная или муниципальная организация (предприятие, учреждение) по праву хозяйственного ведения или оперативного управления). В настоящем вопросе мы будем рассматривать только первый случай, о втором более подробно пойдет речь в главе 4.2. Частный ДКН заключается в простой письменной форме (ППФ) и требует государственной регистрации, только при сроке действия более одного года. Однако в большинстве субъектов РФ местные органы власти дополнительно обязывают производить так называемую учетную регистрацию частных ДКН и договоров аренды, где арендодателем является физическое лицо, в налоговых инспекциях
