фирму (естественно, с учетом требований, изложенных в главе 1.14). Только имейте в виду, что при такой «сверхсрочной» продаже Вы потеряете 15–20 % от рыночной стоимости объекта.
Практика показывает, что не стоит связываться с кредитами под залог квартиры (см. главу 3.21). Ведь в настоящий момент срок рассмотрения заявки по такому «ломбардному» кредиту составляет в среднем 2–3 недели, к тому же 35–40 % заложенных квартир не выкупаются назад, и подобный способ срочно получить деньги равносилен тому, что Вы продали свою квартиру за 70–80 % ее рыночной стоимости (хотя реализация жилплощади в «сверхсрочном» режиме через риэлторское агентство принесет денег ненамного больше). Существует также «просто срочная» продажа – в этом случае финансовые потери составляют 5—10 %, а деньги можно будет получить через 15–20 дней (осмотр, сбор справок плюс двухнедельная регистрация). Такие условия, естественно, более приемлемы – как бы ни требовались Вам «большие деньги», еще 20 дней, наверное, можно будет подождать.
Наиболее рациональный способ «выкрутиться» в столь непростой жизненной ситуации – постараться взять необходимую сумму денег взаймы у друзей, родственников, знакомых, соседей или коллег по работе (по частям, можно под проценты), за 2–3 месяца продать квартиру за ее рыночную стоимость (без всякой «срочности»), а с полученных денег вернуть долги. Способы же, указанные выше (за 3—20 дней или кредит под залог), чреваты для Вас большими финансовыми потерями.
Могу ли я найти покупателя на квартиру самостоятельно, а потом заказать в агентстве услуги по оформлению? Сколько это будет стоить? Куда обращаться?
Да, можете. Большинство риэлтерских фирм предлагают такие тарифные планы, при этом даже оказывают консультации по правильному составлению и размещению объявлений. Юридическое сопровождение сделки стоит обычно 50 % от цены за полный комплекс услуг (например, при чистой продаже вместо 3 % – соответственно 1,5 % или вместо 200 тыс. руб. – 100 тыс.). Обращаться можно по телефонам, указанным в нашей книге.
Продаю свою квартиру сам, без посредников. Где можно скачать образец авансового соглашения и договора купли-продажи?
Указанные документы приведены в электронном виде в книге нашего авторского коллектива, посвященной договорному праву в сфере недвижимости. Более подробно – на сайте zsrd.ru.
Продаю квартиру хорошему знакомому, но полной суммы у него сейчас нет. Можно ли оформить сделку в рассрочку?
Да, можно. В этом случае составляется Договор купли-продажи с рассрочкой платежа (график погашения задолженности необходимо обязательно указать) и согласно статьи 488 ГК РФ у продавца возникает залог на квартиру в силу закона, который после окончания расчетов необходимо будет снять (подробнее об этом – в главах 2.5 и 3.21).
Купил квартиру в новостройке. Дом построен и сдан Госкомиссии (введен в эксплуатацию – прим. авт.). Могу ли я её продать сейчас, еще до получения свидетельства о собственности?
Да,
