На вторичном рынке у хозяев. В этом случае необходимо искать покупателей самостоятельно (подробнее см. следующий вопрос). В среднем этот процесс займет от двух недель до двух месяцев, и чем дольше Вы будете подбирать вариант, тем дешевле он обойдется, особенно если приурочить поиски к летним месяцам.
3. На вторичном рынке у риэлторов. Самый простой способ решения указанной проблемы – посетить одно из агентств недвижимости, работающее в Вашем городе (как его выбрать, подробно рассказано в главе 1.18). Только имейте в виду, что обращение даже в известную фирму не дает гарантии, что сделка окончится благополучно (о возможных последствиях подробнее рассказано в главе 2.16). Но в любом случае придется заплатить 3–5 % от стоимости квартиры в качестве комиссионных и накладных расходов. Весомые «плюсы» работы с риэлторами – возможность быстро найти вариант из большой базы данных, а также отсутствие хлопот с оформительской суетой.
И, наконец, последняя часть Вашего вопроса. Оформите квартиру в собственность нескольких родственников: например, на себя, жену и сына. Это дает определенные льготы по налогообложению (см. главу 4.13), а также не даст возможность «недорослю» продать квартиру «по молодости, по глупости». Кроме того, пропишите в нее кого-либо, кроме сына. Если он вздумает жениться и пожелает оформить регистрацию своей супруги – посоветуйте сделать это временно – сроком, например, на три года – неизвестно, как жизнь молодых сложится (см. также главы 1.12 и 2.15).
Потенциальный покупатель является ключевой фигурой рынка недвижимости – ведь все другие его участники, будь то продавцы, посредники, чиновники, юристы, аферисты, бандиты – кормятся в первую очередь с денег покупателей. Поэтому будущим хозяевам объектов недвижимости – всегда почет и уважение, любезность и обходительность, реализация принципа «чего изволите» и учет мельчайших капризов.
Однако столь приятное «почивание на лаврах» длится только до момента расчета: как только деньги перешли представителям другой стороны – отношение к Вам сразу меняется, и при неграмотном оформлении сделки можно остаться и без жилплощади, и без денег (полностью или частично). Давайте рассмотрим основные этапы покупки квартиры, которые необходимо пройти.
1. Определение стоимости квартиры и времени покупки.
Здесь возможны два подхода: или Вы планируете приобрести определенную квартиру в интересующем Вас районе (например, 2-комнатную в современном панельном доме на Юго-Западе Москвы) и готовы ассигновать на покупку необходимую сумму денег (не последних), либо в средствах стеснены – например, можете выделить на это благое дело всего 18 млн руб. (и часть из них еще придется занимать). В первом случае рекомендуем обратиться в надежное и проверенное риэлторское агентство (об этом –
