уже снизились, и за 2009–2010 годы данная тенденция лишь усилится. Участники рынка уверены в еще большем падении в 2010–2011 годах. Через несколько лет это может привести к дефициту предложения и некоторой коррекции цен вверх. Что касается господдержки, то она светит лишь крупным игрокам, попавшим в правительственный список системообразующих компаний, – СУ-155, ДСК1, ПИК, ЛСР, «Интеко» и «Главстрой». Помощь будет заключаться в субсидировании процентных ставок по кредитам, а также во вхождении государства в капитал проблемных компаний. Остальным придется существенно снижать цены на квартиры либо уходить с рынка.
По прогнозам центра макроэкономических исследований Сбербанка, к концу 2009 года долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47–60 % на первичном рынке и на 37–51 % – на вторичном. Другие эксперты и участники рынка сходятся во мнении, что цены «просядут» на 10–50 % в зависимости от качества жилья, сегмента рынка и региона. После спада, к концу текущего года, наступит стагнация: предложение уменьшится (дефицит новых объектов плюс нежелание владельцев продавать квартиры по низкой цене), а спрос, напротив, увеличится (покупатели поймут, что дальше цены не опустятся, и начнут выходить на сделки). Именно осенью 2009 года следует ожидать разворота рынка – цены плавно пойдут вверх. Правда, если кризисные тенденции усилятся, подъем наступит не раньше весны 2010 года. Частному инвестору желательно не пропустить сей важный момент.
Новостройки под запретом
Насколько высоки риски? Это главный вопрос, который должен задать себе инвестор, намеренный вложить часть средств в покупку квартиры или дома. Заметьте – не все свободные средства. Сегодня, когда банки перекрыли строителям доступ к кредитам, операции с недвижимостью для частных инвесторов сродни прогулке по минному полю: не туда наступил (вложился) – потерял деньги. Уж если вы готовы рискнуть, лучше делать это частью капитала.
Следует четко разделять объекты инвестиций:
1. Готовые активы (имеют правовой статус собственности).
2. Новостройки (строящиеся или завершенные объекты), по которым инвестор получает лишь права требования.
Во время кризиса самыми привлекательными являются инвестиции в готовые объекты, желательно – по минимальным ценам. Наличие прав собственности гарантирует надежность вложений. Кроме того, готовый объект можно сдать в аренду.
Что касается новостроек, то, как отмечалось выше, до последнего времени они считались максимально выгодным вложением средств. Но и пострадали от кризиса сильнее всего. «Ограниченный доступ к источникам финансирования вынудил строительные компании заморозить проекты на ранних стадиях. Чтобы оценить состояние дел в отрасли, мы посетили несколько строительных площадок в Москве. Обращают на себя внимание низкие темпы работ на большинстве площадок. По нашим оценкам, лишь один объект из 16 может быть закончен в срок. Долгосрочные проекты реализуются очень вяло или вообще стоят», –
