готовности объекта. Большой инвестиционный потенциал при умеренных рисках у объектов первичного рынка на завершающей стадии строительства. 80 – 90-процентная готовность дома позволяет надеяться, что в каком бы тяжелом финансовом положении ни оказался девелопер, он сможет довести строительство до конца. «В крайнем случае «эстафету» подхватят власти», – говорят эксперты. Они же советуют оценивать риски по времени планируемой сдачи дома. Антикризисные правительственные меры вроде передачи объектов для достраивания стабильным компаниям и вливания средств из госбюджета коснутся почти всех проектов «на финишной прямой». Но доля таковых в общем объеме невелика (в Москве – не более 20–25 %). Все прочие активно строятся или находятся на стадии проектирования и получения разрешительной документации.
Если выбор окажется ошибочным, вернуть средства будет проблематично. Когда застройщик объявляет себя банкротом, действует определенная очередь на погашение его задолженности: зарплата сотрудников, налоги, крупные инвесторы и кредиторы. Денег для частных лиц, стоящих в конце этого списка, может просто не хватить.
Юридическая составляющая приобретения объекта инвестиций. Правильный договор может стать палочкой-выручалочкой, которая сохранит инвестору деньги.
Наименее рискованный вариант оформления отношений с застройщиком – договор долевого участия в строительстве. Появление таких соглашений стало возможным после вступления в силу с 1 апреля 2005 года Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Он призван защищать интересы участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков. Согласно этому документу, не дожидаясь сдачи дома, девелопер заключает с дольщиком официальный договор, который подлежит государственной регистрации. В договоре описывается объект, который покупатель получит после завершения строительства; к описанию прилагается проектная документация. Обязательно указываются: срок передачи квартиры, ее стоимость, сроки и порядок уплаты, гарантийный период. Компании могут заключить с дольщиком договор долевого участия лишь после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок.
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «ЛитРес».
Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.
