право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268);
♦ право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294);
♦ право оперативного управления имуществом (ст. 296);
♦ право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (ст. 274, 277).
За исключением права собственности (первичное право), все другие вещные права являются правами на чужие вещи (вторичные права).
Право собственности раскрывается посредством характеристики правомочий, являющихся компонентами права собственности. К ним относятся права распоряжения, пользования и владения.
Субъектами права собственности могут быть граждане и юридические лица (частная собственность), Российская Федерация и субъекты РФ (государственная собственность), муниципалитеты (муниципальная собственность).
Указанные субъекты (два или более) могут обладать общей собственностью – с определением доли каждого (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В общей совместной собственности (без определения долей) владение и пользование имуществом осуществляется всеми участниками сообща, а распоряжение – с согласия всех участников, независимо от лица непосредственного участника сделки.
Право пожизненного наследуемого владения обеспечивает субъекту этого права и его наследникам возможность реализовать по отношению к этому земельному участку права пользования и владения (в соответствии с целевым назначением земель, к которым участок отнесен) без права распоряжения.
Право постоянного (бессрочного) пользования аналогично предыдущему, но без прав наследования и прав передачи участка другим лицам в аренду или в безвозмездное пользование без разрешения собственника.
Право хозяйственного ведения обеспечивает унитарному предприятию реализацию полных прав пользования и владения, а по разрешению собственника – и ограниченного распоряжения (аренда, залог, вклад в уставный капитал), без ограничения целей использования имущества, но с правом собственника на получение части прибыли от этого использования.
Право оперативного управления идентично предыдущему праву, но имеет дополнительные ограничения: по использованию имущества (только для целей уставной деятельности – с возможностью изъятия части имущества при нецелевом использовании) и по распоряжению им (не предусмотрена возможность залога, сдачи в аренду и пр. – даже с разрешения собственника).
Ограничения (обременения) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.).
Сервитут – вещное право пользования чужой вещью в интересах определенного лица. Сервитутом
