Оценка стоимости имущества. Коллектив авторов

Скачать книгу

сохраняет свое право на предмет залога и в случае изменения его юридической судьбы по решению собственника (залогодателя).

      В гражданском законодательстве предусмотрено также право аренды на объект недвижимости в соответствии со ст. 313 и п. 3 ст. 335 ГК РФ.

      Аренда объектов недвижимости осуществляется на основании договора аренды. Арендатор недвижимости имеет отдельные права по распоряжению земельным участком. Он может сдавать его в субаренду. По истечении срока договора аренды его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды объекта недвижимости. Собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке и на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

      Договор аренды может быть заключен на определенный срок и без указания срока. Все условия аренды объекта недвижимости устанавливаются договором аренды, общие положения договора аренды должны соответствовать требованиям ГК РФ.

      Объекты недвижимости разнородны по своим физическим характеристикам (см. рис. 1.1), поэтому в разделе I настоящего пособия рассмотрены вопросы оценки единых объектов недвижимости (застроенных земельных участков, когда полезность объекта недвижимости заключена в местоположении и физических характеристиках здания или помещения). Застроенный земельный участок (земельный участок/часть земельного участка + здание/помещение) будет рассмотрен как базовый объект недвижимости, а затем в разделе II пособия рассмотрим особенности оценки земельных участков, которые необходимо учитывать в ходе оценки.

      1.2. Основные этапы оценки недвижимости

      Проведение оценки стоимости недвижимости включает систему последовательных действий оценщика – от постановки задания на оценку до составления отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

      Проведение оценки включает следующие этапы3:

      ♦ заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

      ♦ сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

      ♦ применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

      ♦ согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

      ♦ составление отчета об оценке.

      Задание на оценку содержит следующую информацию4:

      ♦ объект оценки;

      ♦ права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки;

      ♦ цель оценки;

      ♦ предполагаемое использование результатов оценки;

      ♦ вид стоимости;

      ♦

Скачать книгу