оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке;
9) согласование результатов.
В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).
В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток.
В отчете об оценке должно содержаться описание последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющее пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.
В отчете об оценке должно содержаться обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов.
В отчете об оценке должно содержаться описание расчетов, расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и методов, использованных при проведении оценки.
Контрольные вопросы
1. В каких нормативно-правовых актах дается определение объектов недвижимости?
2. Являются ли объекты недвижимости однородными объектами, для которых существует единая методика оценки?
3. Анализируя правовые характеристики объекта недвижимости как объекта оценки, укажите, какие виды прав могут быть выявлены на здания/улучшения.
4. Анализируя правовые характеристики объекта недвижимости как объекта оценки, укажите, какие виды прав могут быть выявлены на земельный участок.
5. Является ли обязательным по российскому законодательству совпадение вида права на земельный участок и улучшения?
6. В каких нормативно-правовых актах изложены требования к отчету об оценке стоимости объекта недвижимости?
7. Какие разделы должен включать отчет об оценке стоимости объекта недвижимости?
8. Необходимо ли прикладывать к отчету все документы, полученные от заказчика по объекту?
9. Какие характеристики указываются при описании улучшений земельного участка?
10. Какие характеристики указываются при описании земельного участка?
Задания
1. Выделите объекты, относящиеся к объектам недвижимости по ГК РФ:
а) земельные участки;
б) участки недр;
в) обособленные водные объекты;
г) леса;
д)
