и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.
4. Отметьте, что должно включать задание на оценку из списка, предложенного ниже:
а) предоставленные документы по объекту оценки;
б) имущественные права на объект оценки;
в) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;
г) допущения, на которых основывается оценка;
д) срок проведения оценки;
е) ограничения, на которых основывается оценка.
5. Отметьте верное утверждение из предложенного списка:
а) требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются только Федеральным стандартом оценки № 3 «Требования к отчету об оценке»;
б) требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются только Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп. на дату оценки);
в) требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп. на дату оценки) и Федеральным стандартом оценки № 3 «Требования к отчету об оценке».
Глава 2
Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки стоимости объекта недвижимости
• Сбор информации для проведения оценки стоимости недвижимости
• Анализ рынка недвижимости
• Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости
2.1. Сбор информации для проведения оценки стоимости недвижимости
Сбор исходной информации включает сбор документов, устанавливающих количественные, качественные и правовые характеристики объекта, осмотр объекта и сбор внешней (рыночной) информации.
Сбор информации и анализ осуществляются для факторов, оказывающих непосредственное влияние на стоимость объекта недвижимости.
Запрос документов у заказчика осуществляется в письменной форме. Передача документов фиксируется актом приема-передачи с указанием перечня запрашиваемых документов, даты их передачи, а также причин непредставления отдельных документов.
Документы, устанавливающие количественные, качественные и правовые характеристики объекта
Ниже приведен перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики, а также правовой статус объекта.
1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы по объекту недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности и др.).
2. Документы по земельному участку (договор аренды, свидетельство на право собственности, кадастровый план, план границ, кадастровая справка и пр.).
3. Документы по инвестиционной деятельности (инвестиционный контракт с дополнительными соглашениями, распоряжение о вовлечении объекта в инвестиционную деятельность).
4. Документы, свидетельствующие о градостроительных ограничениях (акт разрешенного использования,
