новое строительство аналогичных объектов и усиление конкуренции или развитие района может изменить соотношение спроса и предложения.
Земельный участок
Основные характеристики земельного участка:
♦ адрес, кадастровый номер;
♦площадь;
♦ оформленные права на земельный участок;
♦ разрешенное использование;
♦ разрешенная максимальная этажность и (или) максимальная плотность застройки;
♦форма;
♦ геологические, гидрогеологические, сейсмологические, топографические характеристики;
♦ улучшения, относящиеся к земельному участку (инженерные коммуникации, благоустройство, озеленение, дороги, тротуары, подъездные пути, ограждение, парковка, охрана территории);
♦ размер платы за землю (арендная плата или земельный налог);
♦ наличие обременений, сервитутов.
Улучшения
Описание улучшений включает следующие составляющие:
♦ общая информация;
♦ характеристики строения;
♦ характеристики помещений;
♦ специальная информация;
♦ строительная готовность и техническое состояние.
Общая информация:
♦ балансовая стоимость;
♦ год ввода в эксплуатацию;
♦ год последнего капремонта, реконструкции;
♦ серия типового проекта;
♦ строительный объем, общая площадь, площадь застройки;
♦ этажность;
♦ историческая и архитектурная ценность;
♦ текущее использование;
♦ группа капитальности.
Характеристики строения включают конструктивную схему (каркасная с полным или неполным каркасом, бескаркасная) и конструктивные решения и материал основных конструкций: фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, каркас (колонны, балки, фермы), кровля, наружная отделка, проемы, элементы междуэтажных сообщений (лестницы, лифты, подъемники) и др. (крыльца, балконы, мусоропровод, фонари), а также обеспеченность инженерными коммуникациями.
Характеристики помещений:
♦ функциональное зонирование;
♦ общая площадь с разбивкой по этажам;
♦ потенциально сдаваемая (пригодная для сдачи в аренду) площадь, полезная площадь;
♦ высота помещений;
♦ наличие отдельного входа;
♦ внутренняя отделка;
♦ инженерное оборудование, в том числе специальное (холодильное, крановое и др.).
Специальная информация:
♦ оплата коммунальных услуг;
♦ налог на имущество;
♦ платежи по страховке;
♦ содержание территории;
♦
