в отношении каждого конкретного участника долевого строительства (лично), а в отношении неограниченного круга лиц – всех (любых) участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, создаваемого на соответствующем земельном участке. Каждый новый участник долевого строительства не является последующим залогодержателем по отношению к участнику долевого строительства, чей договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован первым (все участники долевого строительства являются созалогодержателями) (Письмо Росреестра от 5 февраля 2015 г. № 14–01782/15 «О разъяснении отдельных положений законодательства»). И в случае банкротства застройщика требования дольщиков будут удовлетворяться не в зависимости от того, кто из них первым заключил договор участия в долевом строительстве, а пропорционально денежным требованиям к застройщику (ст. 201.9 Закона о банкротстве).
На основании договора статус созалогодержателей приобретают как залогодержатели по договору, если несколько кредиторов имеют солидарное требование к должнику (например, консолидированный кредит – см. комментарий к ст. 356 ГК), так и в случаях, когда одно и то же имущество обеспечивает залоговые отношения залогодателя с разными залогодержателями. Так, участник оборота сегодня может заложить имущество у нескольких кредиторов, например, заложить имущество нескольким банкам по различным кредитам.
Фигуры совместных залогодержателей появляются и в случае, когда предмет залога является неделимой вещью. Неважно имел ли место залог неделимой вещи в пользу нескольких залогодержателей с самого начала или же произошла уступка части требования первоначальным залогодержателя в пользу нового участника отношений по залогу неделимой вещи (уступка части требования, обеспеченного залогом, при неделимости предмета залога). Требования правопреемника залогодержателя являются требованиями созалогодержателя, так как имеют одинаковую с ними правовую природу, и, следовательно, подлежат удовлетворению наряду с требованиями залогодержателя (Постановление Арбитражного суда МО от 31 марта 2015 г. № Ф05-3028/2015 по делу № А40-151067/12).
3. В комментируемой статье законодатель вводит принцип пропорционального распределения денежных средств, указывая, когда он имеет приоритет перед принципом старшинства залога. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов) определяется ст. 342 ГК (см. комментарий к ст. 342 ГК).
В то же время созалогодержатели вправе установить последовательность удовлетворения своих требований исходя из принципа старшинства залогов, несмотря на то, что для третьих лиц удовлетворение прав созалогодержателей будет происходить одномоментно, что позволяет им миновать очередь как при старшинстве залогов. В таком случае денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями не пропорционально размерам их требований,
