три категории попадают все агенты и компании, которые представлены сегодня на рынке риэлторских услуг. У каждой из этих категорий есть свои плюсы и минусы для вас, как потенциального клиента.
Поэтому давайте подробно разберем каждую группу риэлторов.
Большие и средние агентства недвижимости
Для целей нашей книги большими и средними агентствами недвижимости-компаниями мы будем считать юридические лица, зарегистрированные в установленном законом порядке и имеющие в составе более 10 агентов по работе с клиентами, не считая директора и/или владельца и прочих сотрудников, занятых на административных должностях.
Если короче – большое или среднее агентство недвижимости это:
– ООО или другая форма юридического лица;
– в штате минимум 10 агентов, не считая администрации;
– как правило, есть офис, где ведется реальная деятельность.
Конечно, агентства недвижимости бывают разными по множеству параметров. Бывают большие и малые агентства. Бывают сетевые (множество офисов в разных районах одного города или даже разных городах и странах) и локальные агентства.
Есть компании, где работают только риэлторы, а есть агентства, где штатными сотрудниками работают еще и юристы, оценщики, бухгалтеры. Есть многопрофильные агентства недвижимости, занимающиеся всеми видами операций с недвижимостью – от сдачи в аренду однокомнатных квартир до продажи земельных участков под коммерческую застройку.
Однако все это не так важно, как наличие реальной пользы конкретно для вас от работы с агентствами недвижимости.
Преимущества работы с крупными или средними агентствами недвижимости:
– это официально зарегистрированные юридические лица, которым, при некотором знании вопроса, можно предъявить претензии, в том числе и в судебном порядке;
– у крупных агентств недвижимости есть свои штатные фотографы, юристы, регистраторы (актуально для двух столиц и некоторых других городов России), которые могут вам реально помочь купить или продать квартиру максимально удобно и выгодно;
– богатые возможности для рекламных кампаний объектов клиентов. Благодаря хорошей рекламе крупные агентства недвижимости привлекают большое внимание потенциальных клиентов, в том числе и покупателей квартир. И поэтому шансы продать свою квартиру при прочих равных условиях выше, если вы обратитесь именно в крупное или среднее агентство недвижимости вашего города.
Теперь посмотрим на агентства недвижимости с другой стороны.
Недостатки больших и средних агентств недвижимости для клиентов:
– комиссия редко бывает ниже среднерыночной. У агентства недвижимости есть постоянные административные расходы, которые оплачиваются из кармана клиентов;
– несмотря на то, что вы заключаете договор оказания услуг с компанией, работать вы будете
