000 000
* Статья баланса «Капитал» отражает сумму первоначального взноса владельца и не может быть изменена.
** Статья баланса «Прибыль» показывает прирост доли собственника в бизнесе, который составил 10 млн руб. (20 000 000 руб. (доход от продажи) минус 10 000 000 руб. (покупная стоимость квартиры)).
Вариант 2
Теперь предположим, что вы решили отказаться от продажи квартиры, за которую вам предложено 20 млн руб., в надежде на то, что она будет дорожать и далее. Это значит, что квартира остается у вас на балансе.
Если не производить переоценку квартиры по текущей стоимости, то сумма, указанная в статье «Основные средства», будет занижена, поскольку в ней по-прежнему будет отражена первоначальная стоимость квартиры.
Вполне логично было бы переоценить квартиру с коэффициентом 2, рассчитанным как 20 млн руб./10 млн руб.
Новая справедливая стоимость квартиры, отраженная в активе баланса, приведет к его росту на 10 млн руб. Этот же рост должен будет продемонстрировать и пассив баланса. Возникает вопрос: «А по какой статье пассива должно быть указано данное увеличение?» Первое, что приходит на ум, это статья «Прибыль» (аналогично варианту 1). Однако бухгалтер никогда не согласится с таким подходом, ведь в варианте 1 прибыль была реально получена, а в варианте 2 является номинальной (условной). В самом деле, а что произойдет, если завтра цена на квартиру упадет, и где гарантия того, что вам удастся получить запланированные 20 млн руб. от ее продажи?
Бухгалтер предлагает компромиссный вариант, а именно — использовать статью «Переоценка внеоборотных активов» пассива баланса. Ваш баланс, составленный после переоценки, выглядит таким образом, руб.:
| Актив | Пассив | ||
| Основные средства | 20 000 000 | Капитал | 10 000 000 |
| 10 000 000 × 2 (индекс переоценки) | Переоценка внеоборотных активов* | 10 000 000 |
* Как видим, актив баланса возрос вследствие переоценки, а не продажи основного средства, поскольку статья «Прибыль» в пассиве отсутствует.
В обратной ситуации, когда в результате переоценки стои-мость основных средств понизилась, разница двух значений будет отражена в статье пассива «Нераспределенная при-быль (непокрытый убыток)» со знаком «минус».
ПРИМЕР 3-7
Условный пример переоценки основных средств в сторону понижения их стоимости
Продолжим условия примера 3-6 и предположим, что текущая стоимость вашей квартиры через два года после ее приобретения понизилась на 2 000 000 руб. и составила 8 000 000 руб.
В случае переоценки квартиры по текущей стоимости баланс примет следующий вид, руб.:
| Актив | Пассив | ||
| Основные средства | 8 000 000 | Капитал | 10 000 000 |
| 10 000 000 × 0,8 (индекс переоценки) | Непокрытый убыток | (2 000 000)* |
* Сумма в скобках означает отрицательную величину.
Почему в этом случае бухгалтер использует статью «Непокрытый убыток» вместо статьи «Переоценка внеоборотных активов», в которой теоретически можно было бы показать
