горячее водоснабжение ОДН (тоже для уборки);
– 45 руб. – электроэнергия ОДН (освещение подъезда и лифты);
– 200 руб. – вывоз мусора.
Коммунальные услуги (индивидуальное потребление)
Эти деньги через счет управляющей организации идут ресурсосбытовым компаниям, тем, кто поставляет газ, свет, воду, тепло.
– 2000 руб. – отопление;
– 1000 руб. – горячая вода;
– 100 руб. – холодная вода;
– 300 руб. – газ;
– 500 руб. – электроэнергия;
– 200 руб. – водоотведение.
– 500 – капитальный ремонт.
Итого: 5 500 руб. в месяц.
Немало за квартиру в 50 метров, согласитесь?
А что взамен?
Подъезды в доме уже 10 лет не красили, окна фанерой заколочены, лавочек нет.
Даже гостей пригласить стыдно. Злится наша героиня на управляющую компанию, которая получает каждый месяц по 5 000 тысяч и не давится, а подъезд покрасить не на что.
А спросишь УК, так они расскажут про многомиллионные долги из-за неплательщиков, потому что ресурсосбытовым компаниям ровным счетом наплевать, кто за квартиру платил, а кто нет.
Откуда берутся долги?
Собственники не оплачивают вовремя потребленные услуги.
Например, поставила энергосбытовая компания электричества на 2 млн. в месяц и хочет 2 млн. рублей получить. Из 2 млн. рублей потребители внесли только 1 млн 500 тыс., энергосбытовую компанию это не волнует.
Есть у управляющей компании 500 тыс, которые она собрала на содержание жилья – пусть ими и расплачивается.
Расходы на услуги банка.
Собрала управляющая компания с дома 5 млн. руб. на оплату тепла, а банк из этой суммы вычел от 1 % до 3 % за перевод денег, следовательно, за будет перечислено не 5 млн. рублей, а 4 950 000, а 50 000 руб. УК будет должна.
Именно поэтому многие управляющие компании в результате банкротятся.
Единственные деньги, которыми может распоряжаться УК, это деньги, внесенные собственниками на содержание жилья (лавочки, ремонт подъезда, вывоз мусора и т. д.) – те самые 700 руб.
Посчитаем их.
700 руб. – 20 % НДС = 560 руб.
Фонд оплаты труда работникам УК с учетом налогов – не меньше, чем 300 руб. с квартиры.
Итого на содержание жилья из денег, которые заплатила по квитанции Светлана Владимировна остается 260 руб.
Это не мало, тем более, что у некоторых собственников квартира бо́льшей площади, а значит и платят они больше.
Но ведь и не 1 000 руб., как считает Светлана Владимировна.
Теперь, когда мы примерно представляем доходы и расходы, давайте разберемся, как сделать так, чтобы дом был в порядке, выясним, за что мы переплачиваем, и как этого избежать.
Но для начала я призываю вас не бороться с управляющими организациями, а начать с ними сотрудничать.
Как это сделать? Активно участвовать в жизни дома, присутствовать на собраниях, контролировать
