от региона всегда учитывается:
– износ дома, год ввода в эксплуатацию;
– дата последнего проведения капитального ремонта;
– количество или объем конструктивных элементов, требующих ремонта и др;
– решение о проведении капремонта принимается либо органами местного самоуправления, либо собственниками помещений на общем собрании.
Например, собственники на собрании пришли к выводу, что дом нуждается в капремонте (требуется отремонтировать фундамент, утеплить или отремонтировать фасад, установить новые окна и т. д.), а срок капремонта вашего дома не подошел.
Чтобы перенести его на более ранний нужно:
– собрать общее собрание собственников и вынести на повестку дня вопрос о переносе капремонта на более ранний срок;
– если «ЗА» проведение проголосует не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников, считайте, что процесс запущен;
– в течение 30 дней после принятия решения нужно обратиться с письменным заявлением в «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» вашей области.
Комиссия оценит техсостояние дома и даст заключение – требуется ли проведение ремонта, определит регламент работ и сроки. Отказ комиссии можно обжаловать в суде.
Чтобы иметь больше полномочий по капремонту, собственникам нужно формировать фонд капремонта на специальном счете конкретного МКД.
Если такое решение будет принято на голосовании, то собственники смогут самостоятельно решать вопросы по размерам взноса на капремонт (меньше минимальной суммы собирать нельзя) и по распоряжению деньгами.
На новостройки взносы начисляются с введения дома в эксплуатацию и включения в региональную программу капремонта. Случается, что власти предусматривают отсрочку уплаты взносов, но не более чем на 5 лет.
Эту информацию по дому вы можете посмотреть на сайте www.reformagkh.ru
Для начала необходимо установить причину промерзания стен.
Если дом панельный – с большей долей вероятности это произошло из-за разрушения швов.
Пригласите (письменно) УК провести обследование квартиры и составление акта.
Заделка межпанельных швов относится к текущему ремонту дома и входит в статью «содержание и ремонт жилья». Устранение недостатков проводится по мере их выявления.
Ссылайтесь на:
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
МДК 2-03.2003 № 170
… 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
– устранение повреждений стен ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития;
– теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
… 4.2.1.7.
– Стыковые соединения, имеющие протечки, ДОЛЖНЫ БЫТЬ
