законодательству. Ну и еще один момент. Кто-то пожаловался в ГЖИ, что в уставе ТСЖ есть недействительные положения. По результатам проверки вы получите от органа ГЖН предписание исключить недействительное положение из устава с конкретным сроком выполнения. Если предписание в указанный срок не выполнить, будет наложен штраф (ст. 19.5 КоАП РФ):
• на должностных лиц – от 1000 до 2000 руб. или дисквалификацию на срок до трех лет;
• на юридических лиц – от 10 000 до 20 000 руб.
Поэтому в такой ситуации затягивать изменение устава не рекомендуется. Сделать это можно двумя способами:
1) внести изменения в действующий устав. Оформить их надо как документ «Изменения к уставу ТСЖ____________», утвержденному общим собранием членов ТСЖ. Этот документ будет приложением к действующему уставу;
2) утвердить его в новой редакции. Это надо сделать, если изменения существенные и объемные.
Вопросы для включения в повестку дня общего собрания членов ТСЖ по внесению изменений в устав:
• о внесении изменений в устав или об утверждении новой редакции устава товарищества собственников жилья ______________;
• о наделении члена правления ТСЖ или иного лица (ФИО) правом подать заявление о регистрации изменений устава.
► Обратите внимание!
1. Если заявление о регистрации изменений в устав будет подавать председатель правления ТСЖ, вопрос о его полномочиях не включается в повестку дня собрания, так как он действует от имени ТСЖ без доверенности .
2. Смена состава правления ТСЖ и его председателя не требуют изменений устава.
Решение о том, чтобы внести изменения в устав, принимают большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ.
После принятия решения о внесении изменений в устав, необходимо этот факт зарегистрировать по аналогии с регистрацией ТСЖ (см. соответствующий раздел методического пособия).
Примеры судебных решений приведены из электронной системы «Управление МКД» и Центра дистанционного обучения «АКАТО»
1. Не может быть уставом установлено преимущество членов ТСЖ перед остальными собственниками, например членам ТСЖ предоставляется право выбора парковочных мест на придомовой парковке МКД или предоставляются дополнительные места на указанной парковке.
Все собственники помещений МКД выступают потребителями в отношениях с управляющей МКД организацией, в данном случае – с ТСЖ. Ставить потребителей в неравное положение относительно друг друга – нарушение прав потребителей, которое влечет наложение административного штрафа по ст. 14.8 КоАП РФ:
• на должностных лиц в размере от 1000 до 2000 руб.;
• на юридических лиц – от 10 000 до 20 000 руб.
2. Нельзя установить в уставе дополнительные требования к собственникам, которые не вступили
