Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный). Коллектив авторов

Скачать книгу

прав на недвижимое имущество, но и сделки с ним. При этом действующее законодательство не содержит исчерпывающего перечня прав и сделок, подлежащих государственной регистрации.

      Необходимость государственной регистрации сделки и перехода права на недвижимость в результате такой сделки возникает в случаях оформления следующих видов сделок:

      ипотеки (ст. 339 ГК РФ);

      залога, возникающего в силу закона (ст. 489, 587 ГК РФ);

      купли-продажи жилого помещения, в том числе его части (ст. 558 ГК РФ);

      мены жилых помещений, в том числе их частей (гл. 30, ст. 567 ГК РФ);

      продажи предприятия как имущественного комплекса (ст. 560 ГК РФ);

      отказа одаряемого принять в дар недвижимость до момента передачи ему дара в случае, когда договор дара зарегистрирован (ст. 573 ГК РФ);

      дарения недвижимого имущества, в том числе его части (ст. 574 ГК РФ);

      пожертвования недвижимости (ст. 574, 582 ГК РФ);

      ренты, предусматривающей передачу недвижимости (ст. 584 ГК РФ);

      пожизненного содержания с иждивением, предусматривающего передачу недвижимости (ст. 584, 601 ГК РФ);

      аренды здания или сооружения, их частей, если срок аренды более одного года (ст. 651 ГК РФ);[37]

      аренды иного недвижимого имущества вне зависимости от срока аренды (ст. 609 ГК РФ);

      договора аренды предприятия как имущественного комплекса (ст. 658 ГК РФ);

      уступки права (требования), основанного на сделке, подлежащей государственной регистрации (ст. 389 ГК РФ);

      перевода долга по сделке, подлежащей государственной регистрации (ст. 391 ГК РФ);

      соглашения об изменении и расторжении указанных договоров (ст. 452 ГК РФ);

      передачи жилых помещений в собственность граждан (ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»[38]).

      Законодательством могут быть предусмотрены и иные сделки, при заключении которых требуется регистрация как самой сделки, так и возникающего на ее основании перехода права на недвижимое имущество.

      Не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого или социального найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), из договора безвозмездного пользования (гл. 36 ГК РФ), договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее года (ст. 651 ГК РФ).

      В остальных случаях регистрации подлежит только право (переход права). К таким случаям возможно отнести, в частности:

      приобретение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ);

      приобретение права собственности членами жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшими паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ);

      признание

Скачать книгу