строительстве. Договор участия в долевом строительстве предполагает участие в процессе строительства двух сторон: застройщика, который может действовать собственными силами или с привлечением других лиц, и участника долевого строительства. В соответствии с договором застройщик создает многоквартирный дом и передает его за определенную плату (предусмотренную договором) участнику. Регламентируется этот процесс ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
4. Приобретение жилого помещения с использованием жилищного сертификата. Жилищный сертификат – документ, удостоверяющий внесение первым владельцем (лицом, приобретающим сертификат) средств на строительство определенной площади жилья. Размер этой площади не меняется в течение срока действия жилищного сертификата. Номинал жилищного сертификата устанавливается и в единицах общей площади жилья, и в его денежном эквиваленте. Минимальный номинал, выраженный в единицах общей площади, не может быть меньше 0,1 кв. метра.
В качестве организаций, осуществляющих выпуск жилищных сертификатов, могут выступать юридические лица, зарегистрированные на территории РФ. Они должны иметь права заказчика на строительство жилья, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на возводимое жилье. В этом статусе могут выступать также юридические лица, которым в установленном порядке переданы все указанные права.
Жилищный сертификат должен иметь определенный срок действия. Выпускают жилищные сертификаты в одной из форм, предусмотренных Федеральным законом от 22 апреля 1996 г. № 39-Ф3 «О рынке ценных бумаг»: именной бездокументарной или документарной на предъявителя.
Форма сертификатов определяется в решении об их выпуске. В случае выпуска жилищных сертификатов в документарной форме они должны содержать (помимо обязательных реквизитов):
• наименование «жилищный сертификат»;
• срок действия жилищного сертификата;
• размер общей площади жилья, оплаченной при приобретении одного жилищного сертификата;
• общий объем эмиссии жилищных сертификатов данной серии;
• схему индексации номинальной стоимости жилищного сертификата при его выкупе эмитентом;
• предварительные условия договора купли-продажи квартиры, который обязуется заключить эмитент с собственником определенного количества жилищных сертификатов;
• порядок согласования дополнительных и окончательных условий будущего договора купли-продажи;
• выплаты и льготы на приобретение жилья квартиры (в том числе указание на срок, в течение которого эмитент должен давать ответ на разногласия по условиям договора, если они возникают);
• условия, дающие право владельцу сертификата заключить договор на покупку
