современной квартире вы можете увидеть пожарную сигнализацию, предназначенную для выявления пожара на начальной стадии возгорания. Как правило, она не передает сигнал тревоги пожарным, а просто реагирует звуковым сигналом. Подразумевается, что жильцы будут тушить пожар сами или вызовут пожарных. Не стоит рассчитывать на то, что эта сигнализация защитит от пожара вашу собственность, когда вы будете в отъезде.
Уточняем, стоит ли покупать строящуюся недвижимость (off-plan)
«…Многие застройщики бесперспективны; например, в Болгарии каждая пятая строительная фирма – банкрот… В 2010 году в испанском Коста-дель-Соль около 400 иностранцев, из которых 300 – граждане Великобритании, потеряли в общей сложности 34 миллиона фунтов стерлингов при покупке квартир off-plan в жилом комплексе. Многие оставляли задаток в размере 70–80 тысяч фунтов стерлингов. Строительство признали незаконным, и оно было прекращено… Кроме того, в Испании тысячи домов построены незаконно, то есть либо у владельцев нет разрешения на строительство, либо документы не соответствуют действительности. В 2010 году около 5000 иностранцев в Альмерии, на юге страны, находились под угрозой потери жилья, потому что, согласно испанским законам, их нелегально построенные дома должны быть снесены»1.
«В испанском законодательстве слишком много прорех, и это развязывает руки мошенникам. Много недобросовестных промоутеров, застройщиков, агентов недвижимости, юристов, нотариусов, представителей муниципальных властей… Их главная цель – заработать как можно больше денег в короткие сроки. Их не заботит моральная сторона вопроса, не говоря уже о законах и коррупции. Некоторые иностранные покупатели недвижимости столь наивны, что считают, будто в Испании все будет работать так же отлаженно, как в Великобритании или Северной Европе, но это просто „воздушные замки”. К тому же суды здесь работают крайне медленно, а других способов решения проблем очень мало», – говорит Чарльз Свобода, вице-президент инициативной группы из Валенсии Abusos Urvanisticos Lliber – No (AULN)2 .
«Более 80 % новой недвижимости в Испании сдаются с задержкой, иногда доходящей до года. Более 50 % новых домов и квартир имеют дефекты»3.
К сожалению, даже в самых благополучных и законопослушных странах вы не можете быть на сто процентов уверены в том, что въедете в новый дом или квартиру вовремя, без проблем и с легальными документами – ведь вы начинаете платить застройщику до окончания строительства. Однако вероятность благополучного исхода увеличивается при перемещении с юга на север.
В Германии, например, процесс покупки off-plan выглядит следующим образом. Вы выбираете объект, вносите залог (одну-две тысячи евро) застройщику и вместе назначаете дату встречи у нотариуса. Нотариус присылает вам проект договора, всю техническую документацию, чертежи, планы, разрешения на строительство, копии своих дипломов и др. В назначенный
