Когда мы с мужем покупали квартиру в Гааге (Нидерланды), то оказалось, что застройщик объявил себя банкротом, и будущим хозяевам пришлось собирать деньги, чтобы завершить строительство. К счастью, это произошло, когда дом был почти закончен, так что необходимая сумма оказалась неразорительной. Мы покупали уже вторичное жилье, через пять лет после окончания строительства, так что к нам эти проблемы отношения не имели, но нужно отдавать себе отчет в том, что такое может произойти везде.
Что можно сделать, чтобы минимизировать риски?
♦ Подумать о привлечении к проверкам договора и всех документов юриста. Не пользуйтесь услугами юриста, которого предлагает застройщик.
♦ Проверить репутацию застройщика и изучить реализованные им проекты.
♦ Изучить разрешения на строительство.
♦ Настоять на том, чтобы в контракте была четко прописана дата полного окончания работ и подготовки всех документов для оформления собственности. Никогда не соглашайтесь на пункт типа «сдача объекта будет осуществлена в течение 90 дней после получения такого-то разрешения».
♦ Удостовериться, что в контракте прописаны штрафные санкции в случае задержки по предыдущему пункту.
♦ Получить и проверить все планы и технические спецификации, в том числе инфраструктуры. Эти планы должны быть частью контракта.
♦ В некоторых странах, например в Италии, нужно убедиться, что легальной будет ваша собственность целиком в соответствии с планом, то есть certificato di abitabilita должен распространяться на все помещения. Застройщики иногда добавляют, например, спальню в мансарде, которой нет на официальных чертежах. Местные власти могут заставить вас привести собственность в соответствие с разрешениями. Кроме того, у вас могут возникнуть проблемы при продаже.
♦ Начинать выплачивать деньги только после получения банковской гарантии. Все застройщики в Европе обязаны предоставить банковскую гарантию.
♦ Выяснить, когда будет закончен не только непосредственно ваш дом/ квартира, но и строения вокруг и вся инфраструктура (озеленение, бассейны, корты, детские площадки и т. д.).
Попросить застройщика предъявить страховку, покрывающую возможные строительные дефекты. Наличие этой страховки – общеевропейское правило.
Выясняем, стоит ли затевать строительство собственного дома
Хозяин строящегося дома платит прорабу каждую неделю. Прораб говорит хозяину:
– Здесь на двести фунтов меньше, чем вы мне должны.
– Я знаю, но на прошлой неделе я вам заплатил на двести фунтов больше, и вы не жаловались.
– Ну, я же с пониманием отношусь к вашим ошибкам, но они не должны становиться системой.
Возможно, ответив на приведенные ниже вопросы, вам будет проще принять решение.
