можно возводить исключительно многоквартирные дома.
Если же вы желаете не только построить жилой дом, но и завести свое хозяйство (например, корову) то вам нужно подыскивать себе земельный участок с ВРИ «Личное подсобное хозяйство» обязательно в границах населенного пункта.
На нем разрешено содержание сельскохозяйственных животных в отличие от участков ИЖС.
А если вы хотите наслаждаться спокойствием, красивыми видами и чистым воздухом, то не нужно покупать участок ЛПХ. Запах от свиней вашего соседа и крик его петуха в 5 утра вряд ли вам понравится.
Из состава земель сельскохозяйственного назначения подойдут следующие ВРИ:
• Садоводство
В том случае, если участок под садоводство находится в границах населенного пункта (и включен в нужную территориальную зону – об этом далее в книге), то на таком участке тоже можно возвести жилой дом.
На участках с ВРИ «Садоводство» за границами населенного пункта жилой дом построить нельзя, но можно построить садовый дом.
Разница в том, что в садовом доме нельзя прописаться.
• Сельскохозяйственное использование (все земли)
Что касается широко разрекламированной привлекательной возможности строительства жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения, то существуют следующие ограничения:
Во-первых, вы должны создать и зарегистрировать фермерское хозяйство (КФХ)
Во-вторых, площадь застройки земельного участка под жилой дом должна составлять не более 0,25 процента от площади земельного участка. Таким образом, если вы хотите построить небольшой дом 8*8 метров, то вам понадобится участок в (8*8) *4*100 = 25600 м2, что равно 2.56 гектара.
В-третьих, вы обязаны использовать землю по назначению для сельскохозяйственных целей в соответствии с ВРИ.
Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускается строительство жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Ищем подходящий участок
Земельный участок можно купить:
1. У физического лица
2. У юридического лица (застройщика и т.д.)
3. У государства (или взять в аренду)
4. На торгах по банкротству
Большинство людей покупают земельные участки у физического лица. Подобрать участок можно на популярных сервисах cian.ru, avito.ru, realty.ya.ru и других.
Там же участки продают и юридические лица. Обычно это разнообразные коттеджные поселки.
У государства участок можно подобрать на сайте torgi.gov.ru
Участок на торгах по банкротству можно присмотреть на сайте агрегатора Торги-России.рф
Поскольку
