проверяем участок
Публичная кадастровая карта
После того как заветный кадастровый номер оказался у нас, настало время проверить – а не врет ли нам продавец?
Для этого переходим на государственную публичную кадастровую карту: pkk.rosreestr.ru
Иногда кадастровая карта работает очень медленно или не работает вообще. В этом случае необходимо ждать, а лучше всего работать с ней ночью (время московское), когда нагрузка на нее падает.
В поле «Поиск» выбираем «Участки» и вводим кадастровый номер.
Вот пример того, что мы можем увидеть:
Пример выдачи сведений о земельном участке на кадастровой карте
Обращаю внимание, что Категория земель в данном случае – «Земли сельскохозяйственного назначения», а разрешенное использование – «Для дачного строительства»
Площадь участка 10 соток.
Если продавец вам говорит, что участок ИЖС, то он вас обманывает.
Заодно на этом участке мы видим устаревший ВРИ «Для дачного строительства» (уже исключенный из классификатора), но в этом нет ничего страшного.
Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.
Время от времени вы можете встретится с разнообразными устаревшими ВРИ.
Участок без координат границ покупать не нужно. В этом случае вы не видите что вы приобретает.
Представьте, что вы покупаете автомобиль, но вам его не показывают и вы даже не знаете где он находится.
Стали бы вы платить деньги?
Кроме информации об участке на кадастровой карте отобразится собственно и карта участка.
Например, вы можете увидеть нечто подобное этому:
Наложение одного земельного участка на другой
Мы видим, что на наш участок (выделенный желтым) наслаивается чужой участок.
Такое положение вещей чревато судом с владельцем второго участка.
Земельный участок с такими проблемами мы не покупаем.
Если с границами участка все в порядке, то обращаем внимание на подъездные пути.
Земельный участок без подъездных путей
Пример земельного участка в границах населенного пункта, но без дороги.
Категория земель: Земли населенных пунктов. Для ведения личного подсобного хозяйства.
Хотите годами конфликтовать с администрацией сельского поселения из-за строительства дороги?
Покупайте!
Если дорога в наличии, то обращаем
