ли по данному вопросу научная дискуссия? Обсудите данный вопрос на занятии.
Практическое занятие № 2
Договор аренды здания или сооружения. Договор аренды предприятия (2 часа)
Вопросы для подготовки и обсуждения на занятии
1. Понятие и правовая характеристика договора аренды здания или сооружения.
2. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения.
3. Содержание и исполнение договора аренды здания или сооружения.
4. Договор аренды предприятия (понятие, правовая характеристика, порядок заключения, содержание и исполнение).
Задания для выполнения на занятии и при подготовке к нему
1. Сформулируйте существенные условия договора аренды здания или сооружения.
2. Определите особенности передачи здания или сооружения по договору аренды. Какое значение законодатель придает передаточному акту?
3. Дайте характеристику взаимосвязи прав арендатора по договору аренды здания или сооружения с правами на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
4. Перечислите состав предприятия, передаваемого по договору аренды. Какие права и обязанности арендодатель не вправе передавать арендатору по договору аренды предприятия?
5. Назовите существенные условия договора аренды предприятия.
Задачи для решения на занятии и при подготовке к нему
Задача 1
Уполномоченный орган (далее – арендодатель, управление) и учреждение (арендатор) заключили договор аренды здания, находящегося в муниципальной собственности. Согласно условиям договора размер арендной платы определялся в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления об утверждении методики расчета платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности. Данная методика предусматривала формулу расчета платы, в которой не выделен коэффициент платы за земельный участок, на котором находится арендованное здание. По истечении первого месяца аренды Управление выставило Учреждению отдельный счет за пользование земельным участком, на котором расположена недвижимость, переданная в аренду. Учреждение отказалось производить оплату по данному счету. Управление обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с учреждения неосновательного обогащения, составляющего плату за пользование земельным участком, на котором расположено указанное здание.
Вопросы:
1. Может ли арендатор здания пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием?
2. Что включает установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением?
3. Какое решение может принять суд по иску Управления?
Задача 2
Унитарное предприятие и предприниматель
