в силу статьи 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.
Вопросы:
1. Каковы требования к форме договора аренды здания?
2. Какой договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации? Как исчисляется срок договора аренды здания или сооружения?
3. Подлежат ли удовлетворению судом заявленные арендодателем требования?
Задача 4
АО «Центр недвижимости» (арендодатель) и ИП Петров (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения на срок менее одного года. По окончанию срока действия договора ИП Петров продолжал добросовестно пользоваться арендованным имуществом, возражений со стороны арендодателя не поступало.
Вопросы:
1. Каково содержание преимущественного перед другими лицами права арендатора на заключение договора аренды на новый срок?
2. Обязан ли был ИП Петров после истечения срока договора заключить договор аренды на новый срок?
3. Требуется ли государственная регистрация договора аренды объекта недвижимости, заключенного на срок менее года и возобновленного на неопределенный срок?
Задача 5
ООО «Профи» и гр. Милов, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, заключили договор аренды предприятия, в котором ООО «Профи», будучи арендодателем, предоставляет гр. Милову, являющемуся арендатором, производственное предприятие.
Вопросы:
1. Какова цель передачи предприятия по договору аренды предприятия?
2. Каков субъектный состав договора аренды предприятия?
3. Правомерно ли заключение договора аренды предприятия в описанной ситуации?
Задача 6
Арендодатель предоставил арендатору предприятие по договору аренды предприятия, заключенному в письменной форме в 2016 г. на срок два года. Передача предприятия происходила по передаточному акту. Спустя шесть месяцев арендодатель потребовал от арендатора вернуть предприятие, в связи с тем, что договор не был в установленном порядке зарегистрирован и, следовательно, договор является недействительным. В течение этих шести месяцев арендатор производил оплату по договору в установленном договором порядке.
Вопросы:
1. Каковы последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора аренды предприятия?
2. Возникли ли в описанной ситуации между сторонами какие-либо обязательства? Если да, то могут ли они быть изменены или прекращены стороной в одностороннем порядке?
3. Правомерна ли позиция арендодателя?
Задача 7
Арендодатель предоставил арендатору предприятие по договору аренды предприятия, заключенному в 2016 г. на срок два года. Передача предприятия происходила по передаточному акту.
