target="_blank" rel="nofollow" href="#i_011.jpg"/>При общей классификации недвижимого имущества степень дробления может ограничиваться, исходя из принципа разумной целесообразности, достаточного для углубленного анализа состояния объектов и их рыночной оценки.
В зависимости от целей недвижимые объекты можно классифицировать по различным признакам. Так, в странах Европы недвижимость подразделяют на три группы.
1. Категория А – недвижимость, используемая собственником для бизнеса:
а) специализированные объекты для ведения определенного вида бизнеса;
б) универсальная недвижимость – обыкновенные здания для продажи или аренды.
2. Категория Б – недвижимость для инвестирования капитала с целью получения дохода.
3. Категория В – избыточная недвижимость (в резерве). В США выделяют пять типов недвижимости:
– жилая – для личного использования (потребления);
– коммерческая – для бизнеса, включая и продажу;
—производственная;
– инвестиционная – для вложения капитала;
—специального назначения.
Схема 1.8
Пример общей классификации зданий фасетным методом по одному признаку
Схема 1.9
Общая классификация и распределение земель по потребительским свойствам (назначению)
Для целей регулирования общественных отношений и решения социально–экономических задач недвижимое имущество с учетом степени готовности к эксплуатации можно классифицировать также по трем уровням.
Наиболее распространена общая классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения независимо от физической природы объектов. Налоговая классификация предусматривает выделение следующих четырех категорий недвижимости:
• коммерческая, используемая для бизнеса и приносящая рентный доход;
•личная жилая собственность;
• предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью;
•объекты инвестиции, обеспечивающие чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение стоимости его в будущий период времени.
Выделяют также рекреационную недвижимость сферы отдыха, институциональную – здания правительственных и муниципальных органов власти, учебных заведений и другого специального назначения.
1.4. Особенности недвижимости как товара
Недвижимое имущество как товар – это:
• объект сделок (купли–продажи, дарения, залога и др.), удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики;
• право собственности на недвижимость, включающее права
