нагрузку на начальный период выплат.
Необходимо отметить, что хотя к настоящему времени доступность жилья несколько выросла, однако накопить на его покупку за счет текущих доходов для семьи с медианными заработками остается делом малореальным. Для приобретения 18 кв. м на члена семьи пришлось бы обходиться без еды и питья и не платить никаких налогов в течение 4,2 лет (в Москве – почти 7 лет, в Уральском округе – из-за богатой Тюмени – 3,6 года) [4].
Компания PENNY LANE REALTY провела рейтинг стоимости ипотечного кредита в 60 странах мира, где наша страна заняла 47 место 9 [1]. При составлении рейтинга эксперты компании учитывали среднюю процентную ставку, платежи за открытие и ведение ссудного счета, стоимость жилья. За основу расчетов был принят стандартный для граждан России кредит в размере 122 250 евро (5 млн руб.) на 20 лет с первоначальным взносом от 30 до 40 % от общей стоимости квартиры.
Анализ рейтинга показывает, что, например, россиянин за 20 лет должен выплатить сумму в 2,5 раза больше, чем сумма полученного кредита. Для сравнения: датчанину кредит обойдется всего в 1,11 раза дороже. Мало того, если учесть, что среднемесячный доход на душу населения в России в 2010 г. составил 464,2 евро (18 552.6 руб.), а в Дании – 4334,9 евро. При этом получается, что среднестатистический житель Дании тратит на ипотеку всего 13 % ежемесячного дохода, в то время как среднестатистическому россиянину на ежемесячную выплату по ипотеке едва хватит трех зарплат. Получается, что жителям нашей страны невыгодно покупать жилье в ипотеку как для собственных нужд, так и в инвестиционных целях, т. е. для последующей сдачи его в аренду.
И тем не менее рынок ипотеки продолжает расти, а сама ипотека при этом продолжает дорожать. По прогнозам АИЖК [10], по итогам 2013 г. она должна приблизиться к 13,5 %. Учитывая то, что жилищный вопрос в России остается одним из самых острых, что ипотека и дальше будет пользоваться спросом и по итогам этого года объем таких кредитов вырастет еще на 20 % и достигнет 1.2 трлн руб.
Таким образом, чтобы к 2020 г. выйти на уровень доступности жилья для 60 % семей, требуется, чтобы увеличение доходов опережало рост цены квадратного метра в среднем на 4,1 % в каждые из оставшихся до 2020 г. восьми лет. Вот только реально ли это? Поэтому решение проблемы с жильем – отправная точка для старта социально-экономического восхождения в стране.
1. Барановская Н. 2:1 не в нашу пользу. Россияне переплачивают за ипотеку вдвое больше европейцев // Российская Бизнес-газета.
07.06.2011 № 801 (19).
2. Бобков В. Как это вам? // Российская газета. 21.11.2012 № 268.
3. Жизнь в России в январе в среднем подорожала на 1 процент // Российская газета. 21.02.2013.
4. Журавлев С. Вожделенные метры // Эксперт, № 12, 26 марта – 1 апреля 2012 г.
5. PENNE LANT REALTY // Российская Бизнес-газета. 07.06.2011 № 801 (19).
6. Центральный банк Российской Федерации, Росстат. Данные на 01.11.2012 г. // Российская газета – Федеральный выпуск. 15.01.2013 № 5981 (5).
7. Козловский В. Миллиард: желтый, белый, серый // Российская
