Института городских земель, 52 % проектов, построенных в США за последние 10 лет прошлого века, приходилось на девелопмент земель, а 48 % – на прочие виды девелопмента [3, с. 8].
Эксперты полагают, что разукрупнение земельных участков – это основной механизм девелопмента территории, неотъемлемая часть роста города, определяющая его внешний облик, типы землепользования и инфраструктуру.
Разукрупнение земли, при котором осуществляется ее подготовка к девелопменту, в США производится в три этапа. На первом этапе выполняется работа с неподготовленной землей. На втором – она превращается в полуподготовленную с дорогами и инженерными сетями, подведенными к границам участка. Результатом третьего этапа является разукрупненная земля, разделенная на участки, подготовленные под застройку объектами целевого назначения [3, с. 65].
В зарубежной практике многие девелоперы специализируются преимущественно на улучшении земли как наиболее рентабельного вида девелопмента. В России такая форма распределения функций мало распространена в связи со сложностью оформления исходно-разрешительной документации (ИРД).
В мировой практике девелоперов принято классифицировать на три группы:
1) freedevelopment или «чистый» девелопер выполняет работу по найму за фиксированную ставку или процент от исполненного проекта. Он не берет на себя инвестиционных рисков и работает за гонорар. Его функции обычно связаны с инжинирингом, строительством, управлением проектами;
2) смешанные девелоперы частично участвуют в финансировании проекта, вкладывая в него порядка 10 % его стоимости и получая соответствующую долю дивидендов;
3) спекулятивные девелоперы или девелоперы-инвесторы вкладывают преобладающую часть собственных средств в финансируемые ими проекты и несут наибольший риск в расчете на наивысшие доходы.
По оценкам экспертов, за рубежом доминирует рынок free-девелопмента, на который приходится 60–70 %. В России подавляющее большинство компаний предпочитают идти по пути спекулятивногоили смешанного девелопмента, что объясняется спецификой получения ИРД.
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «ЛитРес».
Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.
