жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статья 223.
Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Вопросы читателей – ответы юриста
ВОПРОС 1
Мы с женой решили продать квартиру, только вот не знаем, обращаться ли в агентство или самим заняться? Не секрет, что, если будем продавать через агентство, много денег потеряем. Но все же, мне кажется, через агентство надежнее. Жена у меня пробивная и умная, говорит, что сама объявление напишет о продаже и документами займется. А то и агентству платить, и нотариусу, и за регистрацию сделки опять же потом. Обязательно ли надо обращаться в агентство и к нотариусу? Денег жалко.
Константин Александрович
ОТВЕТ ЮРИСТА
Продажа квартиры является действием, совершаемым добровольно. Приняв решение продать свою недвижимость, человек не связан обязательными условиями – продавать через риелторскую компанию (агентство), частного риелтора либо искать покупателя самостоятельно. Нотариус же удостоверяет совершившуюся сделку, то есть договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем. Законом не возбраняется заключить такой договор и в простой письменной форме, без нотариального удостоверения. Единственным обязательным условием является государственная регистрация сделки купли-продажи недвижимости и переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю.
ВОПРОС 2
На семейном совете было решено продать нашу с женой квартиру, чтобы вложить деньги от продажи в бизнес сына. Сын уже купил нам небольшой дом за городом, пригодный для постоянного проживания, как мы и хотели. Наша квартира принадлежит нам с женой поровну, в долях. Могу я сам заняться продажей квартиры, не тревожа жену, и оформить все документы без нее, если получу ее разрешение и согласие на продажу?
Игорь Владимирович
ОТВЕТ ЮРИСТА
Один из собственников
