по истечении срока лизинга и другие подобные положения»19. Лишь после того как арендодатель, основываясь на договоре аренды, заключает с поставщиком договор купли-продажи, соответствующие права и обязанности, указанные в договоре аренды, начинают реализовываться. Специальная глава «Договорного права» о финансовой аренде фактически опирается на общие принципы купли-продажи. Глава 14 «Договорного права», касающаяся финансовой аренды, является недостаточно четкой и систематизированной и требует пояснений.
Теоретически в рамках договора лизинга должны рассматриваться покупка лизингового имущества и предоставление его лизингополучателю как две взаимодействующие части регулируемой едиными правилами лизинговой сделки. Международная практика и международные нормы Конвенции УНИДРУА также определяют лизинг через взаимодействие договоров купли-продажи и аренды. Мы считаем, что соответствующие положения «Договорного права» не имеют существенных противоречий с международными нормами и практикой.
II. Значение договора купли-продажи арендуемого имущества в лизинговой сделке
Подчеркнем, что договор купли-продажи арендуемого имущества является неотъемлемой частью лизинговой сделки по следующим причинам: в данном договоре выражается финансовая природа лизинга; лизингодатель покупает имущество исключительно для целей лизингополучателя; договор купли-продажи объединяет обязанности поставщика и выгоду лизингодателя, гарантирует осуществление сделки. Юрисдикционные органы признают договор купли-продажи арендуемого имущества весомым доказательством лизинга, данный договор оказывает непосредственное воздействие на юридическую силу договора аренды.
1. В договоре купли-продажи арендуемого имущества выражается финансовая природа лизинга.
Сущность лизинга проявляется в его финансовом характере. Лизинг также называют финансовой арендой. В лизинговой сделке лизингодатель, передавая имущество лизингополучателю, тем самым предоставляет ему кредит, лизингополучатель, используя арендуемое имущество, получает прибыль; эта процедура хотя и отличается от денежного кредита, но имеет сходные с ним цель и результат. Этим лизинг отличается от других видов аренды, в связи с чем его нужно рассматривать как отдельный вид. Неважно, сам ли лизингодатель тратит свои средства для покупки арендуемого имущества или он делает это совместно с другими инвесторами, но, по сути, это замена предоставления этих средств лизингополучателю взаймы. Вложенные лизингодателем средства возвращаются ему посредством лизинговых платежей, а также передачи лизингового имущества по истечении срока аренды. Слишком большие затраты на покупку предмета лизинга могут повлиять на финансовый рынок, поэтому правительство должно ограничивать и контролировать лизинговые операции. Основное отличие договора купли-продажи арендуемого имущества и других договоров купли-продажи
