фактор, влияющий на цену – это место. В Сочи самый популярный район – Центральный. В нем есть десяток микрорайонов: Центр, Заречный, Новый Сочи, Мамайка, Донская, Макаренко, Больничный городок, Ареда, Завокзальный, КСМ. Не сложно догадаться, что микрорайоны, которые ближе к морю – более востребованы. Они более престижные, более дорогие.
Следующий район – Хостинский. Состоит из еще большего количества микрорайонов: Кудепста, Хоста, совхоз Приморский, Малый Ахун, Новая Мацеста, Мацестинская долина, Приморье, Бытха, Раздольное, Яна Фабрициуса, санаторий Светлана, Соболевка.
Здесь, то же самое: чем ближе к морю микрорайон, тем он более престижный, тем дороже там недвижимость.
И третий район, которые мы рассматриваем – Адлерский, прибрежная часть. Состоит из следующих микрорайонов: Голубые Дали, Курортный городок (Чкалова), Мирный, Молдовка, Центр, Чай совхоз.
Помните в прошлом году, в июне после ливневых дождей достаточно сильно затопило Сочи? Из всех районов Сочи затопило только один микрорайон, под названием Мирный, и то на 2 дня. Соответственно, это не может не отразиться на цене микрорайона. Несмотря на то, что Мирный достаточно близко от моря и от Олимпийского парка, это самый дешевый микрорайон Адлерского района, потому что он потенциально находится в зоне риска. Он находится ниже уровня моря.
Все остальные микрорайоны в Адлере – переоценены на сегодня, примерно на 15 %.
То же самое происходит с большинством квартир Центрального района Сочи. Квартиры в микрорайонах Мамайка, Центр, Завокзальный, Заречный и Новый Сочи переоценены примерно на 15 %. Подробнее об этом мы поговорим в главе 4, которая посвящена ценам и тенденциям изменения цен.
Но, вы должны понимать, что если на сегодняшний день на эту недвижимость есть спрос, за это платят, то это и есть реальная рыночная цена. Поэтому, с точки зрения соотношения цена-качество, Хостинский район, очень даже конкурентный. Я рекомендую на него обратить пристальное внимание тем, кто хочет решить свой жилищный вопрос уже в этом году.
Второй фактор, влияющий на цену – тип дома.
В Сочи есть, в основном, 3 типа домов, не считая смешанных: кирпичный, панельный, монолитный. Целиком деревянных в городе уже практически не осталось.
Панельный дом самый дешевый, кирпичный средний, монолитный самый дорогой и самый массовый в новой застройке Сочи. В последние шесть лет панельные дома в Сочи строить практически перестали. Полностью перешли на технологию монолитного строительства. Редчайший случай, когда кирпичные дома еще кто-то продолжает строить. На улице Кирпичной есть несколько таких домов, недавно построенных.
Третий фактор – этаж.
Этаж может влиять на экологию в вашем доме. В Сочи замечательный климат, очень много зелени, и даже небольшая загазованность хорошо чувствуется. Особенно, когда идешь вдоль Курортного проспекта или вдоль улицы Ленина чувствуешь запах выхлопных газов. Поэтому, если дом находится близко от дороги
